Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 310 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 652,81 € | 100 652,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 009 € / mois | 287 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 840 € | 20 855 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 763 € | 19 793 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 310 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 830,05 € | 741 003,67 € | 18 843 669,95 € |
| Année 2 | 485 268,65 € | 722 565,07 € | 18 358 401,30 € |
| Année 3 | 504 435,56 € | 703 398,16 € | 17 853 965,74 € |
| Année 4 | 524 359,49 € | 683 474,23 € | 17 329 606,25 € |
| Année 5 | 545 070,37 € | 662 763,35 € | 16 784 535,88 € |
| Année 6 | 566 599,27 € | 641 234,45 € | 16 217 936,61 € |
| Année 7 | 588 978,52 € | 618 855,20 € | 15 628 958,09 € |
| Année 8 | 612 241,70 € | 595 592,02 € | 15 016 716,39 € |
| Année 9 | 636 423,70 € | 571 410,02 € | 14 380 292,69 € |
| Année 10 | 661 560,85 € | 546 272,87 € | 13 718 731,84 € |
| Année 11 | 687 690,83 € | 520 142,89 € | 13 031 041,01 € |
| Année 12 | 714 852,90 € | 492 980,82 € | 12 316 188,11 € |
| Année 13 | 743 087,75 € | 464 745,97 € | 11 573 100,36 € |
| Année 14 | 772 437,87 € | 435 395,85 € | 10 800 662,49 € |
| Année 15 | 802 947,24 € | 404 886,48 € | 9 997 715,25 € |
| Année 16 | 834 661,62 € | 373 172,10 € | 9 163 053,63 € |
| Année 17 | 867 628,65 € | 340 205,07 € | 8 295 424,98 € |
| Année 18 | 901 897,80 € | 305 935,92 € | 7 393 527,18 € |
| Année 19 | 937 520,49 € | 270 313,23 € | 6 456 006,69 € |
| Année 20 | 974 550,19 € | 233 283,53 € | 5 481 456,50 € |
| Année 21 | 1 013 042,48 € | 194 791,24 € | 4 468 414,02 € |
| Année 22 | 1 053 055,11 € | 154 778,61 € | 3 415 358,91 € |
| Année 23 | 1 094 648,12 € | 113 185,60 € | 2 320 710,79 € |
| Année 24 | 1 137 883,98 € | 69 949,74 € | 1 182 826,81 € |
| Année 25 | 1 182 826,81 € | 25 006,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 310 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.