Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 410 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 174,04 € | 101 174,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 588 € / mois | 289 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 840 € | 20 963 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 263 € | 19 895 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 410 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 247,50 € | 744 840,98 € | 18 941 252,50 € |
| Année 2 | 487 781,59 € | 726 306,89 € | 18 453 470,91 € |
| Année 3 | 507 047,76 € | 707 040,72 € | 17 946 423,15 € |
| Année 4 | 527 074,84 € | 687 013,64 € | 17 419 348,31 € |
| Année 5 | 547 892,98 € | 666 195,50 € | 16 871 455,33 € |
| Année 6 | 569 533,38 € | 644 555,10 € | 16 301 921,95 € |
| Année 7 | 592 028,51 € | 622 059,97 € | 15 709 893,44 € |
| Année 8 | 615 412,16 € | 598 676,32 € | 15 094 481,28 € |
| Année 9 | 639 719,38 € | 574 369,10 € | 14 454 761,90 € |
| Année 10 | 664 986,69 € | 549 101,79 € | 13 789 775,21 € |
| Année 11 | 691 251,99 € | 522 836,49 € | 13 098 523,22 € |
| Année 12 | 718 554,71 € | 495 533,77 € | 12 379 968,51 € |
| Année 13 | 746 935,83 € | 467 152,65 € | 11 633 032,68 € |
| Année 14 | 776 437,88 € | 437 650,60 € | 10 856 594,80 € |
| Année 15 | 807 105,22 € | 406 983,26 € | 10 049 489,58 € |
| Année 16 | 838 983,86 € | 375 104,62 € | 9 210 505,72 € |
| Année 17 | 872 121,61 € | 341 966,87 € | 8 338 384,11 € |
| Année 18 | 906 568,20 € | 307 520,28 € | 7 431 815,91 € |
| Année 19 | 942 375,41 € | 271 713,07 € | 6 489 440,50 € |
| Année 20 | 979 596,86 € | 234 491,62 € | 5 509 843,64 € |
| Année 21 | 1 018 288,47 € | 195 800,01 € | 4 491 555,17 € |
| Année 22 | 1 058 508,29 € | 155 580,19 € | 3 433 046,88 € |
| Année 23 | 1 100 316,70 € | 113 771,78 € | 2 332 730,18 € |
| Année 24 | 1 143 776,46 € | 70 312,02 € | 1 188 953,72 € |
| Année 25 | 1 188 953,72 € | 25 135,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 410 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 552 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 069 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.