Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 360 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 913,43 € | 100 913,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 798 € / mois | 288 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 840 € | 20 909 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 013 € | 19 844 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 360 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 038,84 € | 742 922,32 € | 18 892 461,16 € |
| Année 2 | 486 525,21 € | 724 435,95 € | 18 405 935,95 € |
| Année 3 | 505 741,70 € | 705 219,46 € | 17 900 194,25 € |
| Année 4 | 525 717,26 € | 685 243,90 € | 17 374 476,99 € |
| Année 5 | 546 481,75 € | 664 479,41 € | 16 827 995,24 € |
| Année 6 | 568 066,40 € | 642 894,76 € | 16 259 928,84 € |
| Année 7 | 590 503,60 € | 620 457,56 € | 15 669 425,24 € |
| Année 8 | 613 827,01 € | 597 134,15 € | 15 055 598,23 € |
| Année 9 | 638 071,63 € | 572 889,53 € | 14 417 526,60 € |
| Année 10 | 663 273,84 € | 547 687,32 € | 13 754 252,76 € |
| Année 11 | 689 471,50 € | 521 489,66 € | 13 064 781,26 € |
| Année 12 | 716 703,89 € | 494 257,27 € | 12 348 077,37 € |
| Année 13 | 745 011,89 € | 465 949,27 € | 11 603 065,48 € |
| Année 14 | 774 438,00 € | 436 523,16 € | 10 828 627,48 € |
| Année 15 | 805 026,34 € | 405 934,82 € | 10 023 601,14 € |
| Année 16 | 836 822,84 € | 374 138,32 € | 9 186 778,30 € |
| Année 17 | 869 875,25 € | 341 085,91 € | 8 316 903,05 € |
| Année 18 | 904 233,14 € | 306 728,02 € | 7 412 669,91 € |
| Année 19 | 939 948,06 € | 271 013,10 € | 6 472 721,85 € |
| Année 20 | 977 073,64 € | 233 887,52 € | 5 495 648,21 € |
| Année 21 | 1 015 665,61 € | 195 295,55 € | 4 479 982,60 € |
| Année 22 | 1 055 781,85 € | 155 179,31 € | 3 424 200,75 € |
| Année 23 | 1 097 482,57 € | 113 478,59 € | 2 326 718,18 € |
| Année 24 | 1 140 830,36 € | 70 130,80 € | 1 185 887,82 € |
| Année 25 | 1 185 887,82 € | 25 070,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 360 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 324 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 548 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 013 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.