Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 360 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 548,55 € | 139 548,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 874 € / mois | 398 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 840 € | 20 909 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 013 € | 19 844 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 360 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 990 051,91 € | 684 530,69 € | 18 370 448,09 € |
| Année 2 | 1 026 492,47 € | 648 090,13 € | 17 343 955,62 € |
| Année 3 | 1 064 274,25 € | 610 308,35 € | 16 279 681,37 € |
| Année 4 | 1 103 446,66 € | 571 135,94 € | 15 176 234,71 € |
| Année 5 | 1 144 060,89 € | 530 521,71 € | 14 032 173,82 € |
| Année 6 | 1 186 170,01 € | 488 412,59 € | 12 846 003,81 € |
| Année 7 | 1 229 829,01 € | 444 753,59 € | 11 616 174,80 € |
| Année 8 | 1 275 094,95 € | 399 487,65 € | 10 341 079,85 € |
| Année 9 | 1 322 026,98 € | 352 555,62 € | 9 019 052,87 € |
| Année 10 | 1 370 686,45 € | 303 896,15 € | 7 648 366,42 € |
| Année 11 | 1 421 136,90 € | 253 445,70 € | 6 227 229,52 € |
| Année 12 | 1 473 444,25 € | 201 138,35 € | 4 753 785,27 € |
| Année 13 | 1 527 676,88 € | 146 905,72 € | 3 226 108,39 € |
| Année 14 | 1 583 905,61 € | 90 676,99 € | 1 642 202,78 € |
| Année 15 | 1 642 202,78 € | 32 378,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 360 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 548 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 013 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 326 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.