Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 310 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 188,15 € | 139 188,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 782 € / mois | 397 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 840 € | 20 855 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 763 € | 19 793 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 310 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 987 494,95 € | 682 762,85 € | 18 323 005,05 € |
| Année 2 | 1 023 841,38 € | 646 416,42 € | 17 299 163,67 € |
| Année 3 | 1 061 525,64 € | 608 732,16 € | 16 237 638,03 € |
| Année 4 | 1 100 596,86 € | 569 660,94 € | 15 137 041,17 € |
| Année 5 | 1 141 106,21 € | 529 151,59 € | 13 995 934,96 € |
| Année 6 | 1 183 106,57 € | 487 151,23 € | 12 812 828,39 € |
| Année 7 | 1 226 652,80 € | 443 605,00 € | 11 586 175,59 € |
| Année 8 | 1 271 801,85 € | 398 455,95 € | 10 314 373,74 € |
| Année 9 | 1 318 612,66 € | 351 645,14 € | 8 995 761,08 € |
| Année 10 | 1 367 146,46 € | 303 111,34 € | 7 628 614,62 € |
| Année 11 | 1 417 466,61 € | 252 791,19 € | 6 211 148,01 € |
| Année 12 | 1 469 638,88 € | 200 618,92 € | 4 741 509,13 € |
| Année 13 | 1 523 731,41 € | 146 526,39 € | 3 217 777,72 € |
| Année 14 | 1 579 814,95 € | 90 442,85 € | 1 637 962,77 € |
| Année 15 | 1 637 962,77 € | 32 295,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 310 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 397 680 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 544 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.