Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 260 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 827,76 € | 138 827,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 690 € / mois | 396 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 840 € | 20 801 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 513 € | 19 742 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 260 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 984 938,14 € | 680 994,98 € | 18 275 561,86 € |
| Année 2 | 1 021 190,45 € | 644 742,67 € | 17 254 371,41 € |
| Année 3 | 1 058 777,10 € | 607 156,02 € | 16 195 594,31 € |
| Année 4 | 1 097 747,20 € | 568 185,92 € | 15 097 847,11 € |
| Année 5 | 1 138 151,64 € | 527 781,48 € | 13 959 695,47 € |
| Année 6 | 1 180 043,24 € | 485 889,88 € | 12 779 652,23 € |
| Année 7 | 1 223 476,75 € | 442 456,37 € | 11 556 175,48 € |
| Année 8 | 1 268 508,89 € | 397 424,23 € | 10 287 666,59 € |
| Année 9 | 1 315 198,50 € | 350 734,62 € | 8 972 468,09 € |
| Année 10 | 1 363 606,62 € | 302 326,50 € | 7 608 861,47 € |
| Année 11 | 1 413 796,49 € | 252 136,63 € | 6 195 064,98 € |
| Année 12 | 1 465 833,66 € | 200 099,46 € | 4 729 231,32 € |
| Année 13 | 1 519 786,20 € | 146 146,92 € | 3 209 445,12 € |
| Année 14 | 1 575 724,46 € | 90 208,66 € | 1 633 720,66 € |
| Année 15 | 1 633 720,66 € | 32 211,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 260 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 540 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 513 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.