Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 260 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 392,19 € | 100 392,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 219 € / mois | 286 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 840 € | 20 801 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 513 € | 19 742 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 260 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 621,26 € | 739 085,02 € | 18 794 878,74 € |
| Année 2 | 484 012,13 € | 720 694,15 € | 18 310 866,61 € |
| Année 3 | 503 129,39 € | 701 576,89 € | 17 807 737,22 € |
| Année 4 | 523 001,75 € | 681 704,53 € | 17 284 735,47 € |
| Année 5 | 543 658,99 € | 661 047,29 € | 16 741 076,48 € |
| Année 6 | 565 132,16 € | 639 574,12 € | 16 175 944,32 € |
| Année 7 | 587 453,45 € | 617 252,83 € | 15 588 490,87 € |
| Année 8 | 610 656,38 € | 594 049,90 € | 14 977 834,49 € |
| Année 9 | 634 775,76 € | 569 930,52 € | 14 343 058,73 € |
| Année 10 | 659 847,82 € | 544 858,46 € | 13 683 210,91 € |
| Année 11 | 685 910,15 € | 518 796,13 € | 12 997 300,76 € |
| Année 12 | 713 001,88 € | 491 704,40 € | 12 284 298,88 € |
| Année 13 | 741 163,66 € | 463 542,62 € | 11 543 135,22 € |
| Année 14 | 770 437,76 € | 434 268,52 € | 10 772 697,46 € |
| Année 15 | 800 868,11 € | 403 838,17 € | 9 971 829,35 € |
| Année 16 | 832 500,39 € | 372 205,89 € | 9 139 328,96 € |
| Année 17 | 865 382,06 € | 339 324,22 € | 8 273 946,90 € |
| Année 18 | 899 562,46 € | 305 143,82 € | 7 374 384,44 € |
| Année 19 | 935 092,92 € | 269 613,36 € | 6 439 291,52 € |
| Année 20 | 972 026,75 € | 232 679,53 € | 5 467 264,77 € |
| Année 21 | 1 010 419,34 € | 194 286,94 € | 4 456 845,43 € |
| Année 22 | 1 050 328,39 € | 154 377,89 € | 3 406 517,04 € |
| Année 23 | 1 091 813,71 € | 112 892,57 € | 2 314 703,33 € |
| Année 24 | 1 134 937,61 € | 69 768,67 € | 1 179 765,72 € |
| Année 25 | 1 179 765,72 € | 24 941,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 260 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 126 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 926 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.