Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 260 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 992,88 € | 113 992,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 433 € / mois | 325 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 840 € | 20 801 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 513 € | 19 742 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 260 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 717,46 € | 707 197,10 € | 18 599 782,54 € |
| Année 2 | 685 787,96 € | 682 126,60 € | 17 913 994,58 € |
| Année 3 | 711 809,70 € | 656 104,86 € | 17 202 184,88 € |
| Année 4 | 738 818,86 € | 629 095,70 € | 16 463 366,02 € |
| Année 5 | 766 852,82 € | 601 061,74 € | 15 696 513,20 € |
| Année 6 | 795 950,55 € | 571 964,01 € | 14 900 562,65 € |
| Année 7 | 826 152,38 € | 541 762,18 € | 14 074 410,27 € |
| Année 8 | 857 500,15 € | 510 414,41 € | 13 216 910,12 € |
| Année 9 | 890 037,43 € | 477 877,13 € | 12 326 872,69 € |
| Année 10 | 923 809,30 € | 444 105,26 € | 11 403 063,39 € |
| Année 11 | 958 862,64 € | 409 051,92 € | 10 444 200,75 € |
| Année 12 | 995 246,02 € | 372 668,54 € | 9 448 954,73 € |
| Année 13 | 1 033 009,96 € | 334 904,60 € | 8 415 944,77 € |
| Année 14 | 1 072 206,84 € | 295 707,72 € | 7 343 737,93 € |
| Année 15 | 1 112 891,00 € | 255 023,56 € | 6 230 846,93 € |
| Année 16 | 1 155 118,92 € | 212 795,64 € | 5 075 728,01 € |
| Année 17 | 1 198 949,11 € | 168 965,45 € | 3 876 778,90 € |
| Année 18 | 1 244 442,45 € | 123 472,11 € | 2 632 336,45 € |
| Année 19 | 1 291 661,98 € | 76 252,58 € | 1 340 674,47 € |
| Année 20 | 1 340 674,47 € | 27 241,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 260 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 926 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 540 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 126 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.