Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 360 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 584,73 € | 114 584,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 226 € / mois | 327 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 840 € | 20 909 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 013 € | 19 844 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 360 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 147,92 € | 710 868,84 € | 18 696 352,08 € |
| Année 2 | 689 348,58 € | 685 668,18 € | 18 007 003,50 € |
| Année 3 | 715 505,43 € | 659 511,33 € | 17 291 498,07 € |
| Année 4 | 742 654,80 € | 632 361,96 € | 16 548 843,27 € |
| Année 5 | 770 834,35 € | 604 182,41 € | 15 778 008,92 € |
| Année 6 | 800 083,12 € | 574 933,64 € | 14 977 925,80 € |
| Année 7 | 830 441,75 € | 544 575,01 € | 14 147 484,05 € |
| Année 8 | 861 952,31 € | 513 064,45 € | 13 285 531,74 € |
| Année 9 | 894 658,51 € | 480 358,25 € | 12 390 873,23 € |
| Année 10 | 928 605,74 € | 446 411,02 € | 11 462 267,49 € |
| Année 11 | 963 841,05 € | 411 175,71 € | 10 498 426,44 € |
| Année 12 | 1 000 413,35 € | 374 603,41 € | 9 498 013,09 € |
| Année 13 | 1 038 373,36 € | 336 643,40 € | 8 459 639,73 € |
| Année 14 | 1 077 773,75 € | 297 243,01 € | 7 381 865,98 € |
| Année 15 | 1 118 669,15 € | 256 347,61 € | 6 263 196,83 € |
| Année 16 | 1 161 116,29 € | 213 900,47 € | 5 102 080,54 € |
| Année 17 | 1 205 174,09 € | 169 842,67 € | 3 896 906,45 € |
| Année 18 | 1 250 903,60 € | 124 113,16 € | 2 646 002,85 € |
| Année 19 | 1 298 368,27 € | 76 648,49 € | 1 347 634,58 € |
| Année 20 | 1 347 634,58 € | 27 382,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 360 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 385 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.