Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 460 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 176,58 € | 115 176,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 020 € / mois | 329 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 840 € | 21 017 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 513 € | 19 947 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 460 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 578,38 € | 714 540,58 € | 18 792 921,62 € |
| Année 2 | 692 909,21 € | 689 209,75 € | 18 100 012,41 € |
| Année 3 | 719 201,18 € | 662 917,78 € | 17 380 811,23 € |
| Année 4 | 746 490,77 € | 635 628,19 € | 16 634 320,46 € |
| Année 5 | 774 815,86 € | 607 303,10 € | 15 859 504,60 € |
| Année 6 | 804 215,73 € | 577 903,23 € | 15 055 288,87 € |
| Année 7 | 834 731,15 € | 547 387,81 € | 14 220 557,72 € |
| Année 8 | 866 404,48 € | 515 714,48 € | 13 354 153,24 € |
| Année 9 | 899 279,62 € | 482 839,34 € | 12 454 873,62 € |
| Année 10 | 933 402,16 € | 448 716,80 € | 11 521 471,46 € |
| Année 11 | 968 819,49 € | 413 299,47 € | 10 552 651,97 € |
| Année 12 | 1 005 580,70 € | 376 538,26 € | 9 547 071,27 € |
| Année 13 | 1 043 736,78 € | 338 382,18 € | 8 503 334,49 € |
| Année 14 | 1 083 340,66 € | 298 778,30 € | 7 419 993,83 € |
| Année 15 | 1 124 447,29 € | 257 671,67 € | 6 295 546,54 € |
| Année 16 | 1 167 113,68 € | 215 005,28 € | 5 128 432,86 € |
| Année 17 | 1 211 399,04 € | 170 719,92 € | 3 917 033,82 € |
| Année 18 | 1 257 364,76 € | 124 754,20 € | 2 659 669,06 € |
| Année 19 | 1 305 074,61 € | 77 044,35 € | 1 354 594,45 € |
| Année 20 | 1 354 594,45 € | 27 524,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 460 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 076 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.