Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 510 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 472,50 € | 115 472,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 917 € / mois | 329 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 840 € | 21 071 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 763 € | 19 998 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 510 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 293,54 € | 716 376,46 € | 18 841 206,46 € |
| Année 2 | 694 689,45 € | 690 980,55 € | 18 146 517,01 € |
| Année 3 | 721 048,96 € | 664 621,04 € | 17 425 468,05 € |
| Année 4 | 748 408,69 € | 637 261,31 € | 16 677 059,36 € |
| Année 5 | 776 806,54 € | 608 863,46 € | 15 900 252,82 € |
| Année 6 | 806 281,94 € | 579 388,06 € | 15 093 970,88 € |
| Année 7 | 836 875,77 € | 548 794,23 € | 14 257 095,11 € |
| Année 8 | 868 630,46 € | 517 039,54 € | 13 388 464,65 € |
| Année 9 | 901 590,06 € | 484 079,94 € | 12 486 874,59 € |
| Année 10 | 935 800,28 € | 449 869,72 € | 11 551 074,31 € |
| Année 11 | 971 308,60 € | 414 361,40 € | 10 579 765,71 € |
| Année 12 | 1 008 164,26 € | 377 505,74 € | 9 571 601,45 € |
| Année 13 | 1 046 418,38 € | 339 251,62 € | 8 525 183,07 € |
| Année 14 | 1 086 124,01 € | 299 545,99 € | 7 439 059,06 € |
| Année 15 | 1 127 336,26 € | 258 333,74 € | 6 311 722,80 € |
| Année 16 | 1 170 112,28 € | 215 557,72 € | 5 141 610,52 € |
| Année 17 | 1 214 511,39 € | 171 158,61 € | 3 927 099,13 € |
| Année 18 | 1 260 595,22 € | 125 074,78 € | 2 666 503,91 € |
| Année 19 | 1 308 427,67 € | 77 242,33 € | 1 358 076,24 € |
| Année 20 | 1 358 076,24 € | 27 594,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 510 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 560 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.