Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 610 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 064,35 € | 116 064,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 710 € / mois | 331 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 840 € | 21 179 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 263 € | 20 100 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 610 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 723,99 € | 720 048,21 € | 18 937 776,01 € |
| Année 2 | 698 250,03 € | 694 522,17 € | 18 239 525,98 € |
| Année 3 | 724 744,66 € | 668 027,54 € | 17 514 781,32 € |
| Année 4 | 752 244,61 € | 640 527,59 € | 16 762 536,71 € |
| Année 5 | 780 788,04 € | 611 984,16 € | 15 981 748,67 € |
| Année 6 | 810 414,51 € | 582 357,69 € | 15 171 334,16 € |
| Année 7 | 841 165,17 € | 551 607,03 € | 14 330 168,99 € |
| Année 8 | 873 082,61 € | 519 689,59 € | 13 457 086,38 € |
| Année 9 | 906 211,13 € | 486 561,07 € | 12 550 875,25 € |
| Année 10 | 940 596,72 € | 452 175,48 € | 11 610 278,53 € |
| Année 11 | 976 287,03 € | 416 485,17 € | 10 633 991,50 € |
| Année 12 | 1 013 331,58 € | 379 440,62 € | 9 620 659,92 € |
| Année 13 | 1 051 781,77 € | 340 990,43 € | 8 568 878,15 € |
| Année 14 | 1 091 690,91 € | 301 081,29 € | 7 477 187,24 € |
| Année 15 | 1 133 114,39 € | 259 657,81 € | 6 344 072,85 € |
| Année 16 | 1 176 109,66 € | 216 662,54 € | 5 167 963,19 € |
| Année 17 | 1 220 736,34 € | 172 035,86 € | 3 947 226,85 € |
| Année 18 | 1 267 056,36 € | 125 715,84 € | 2 680 170,49 € |
| Année 19 | 1 315 133,98 € | 77 638,22 € | 1 365 036,51 € |
| Année 20 | 1 365 036,51 € | 27 736,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 610 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 961 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.