Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 660 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 360,28 € | 116 360,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 607 € / mois | 332 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 840 € | 21 233 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 513 € | 20 152 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 660 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 439,27 € | 721 884,09 € | 18 986 060,73 € |
| Année 2 | 700 030,42 € | 696 292,94 € | 18 286 030,31 € |
| Année 3 | 726 592,59 € | 669 730,77 € | 17 559 437,72 € |
| Année 4 | 754 162,69 € | 642 160,67 € | 16 805 275,03 € |
| Année 5 | 782 778,88 € | 613 544,48 € | 16 022 496,15 € |
| Année 6 | 812 480,90 € | 583 842,46 € | 15 210 015,25 € |
| Année 7 | 843 309,91 € | 553 013,45 € | 14 366 705,34 € |
| Année 8 | 875 308,76 € | 521 014,60 € | 13 491 396,58 € |
| Année 9 | 908 521,75 € | 487 801,61 € | 12 582 874,83 € |
| Année 10 | 942 995,00 € | 453 328,36 € | 11 639 879,83 € |
| Année 11 | 978 776,33 € | 417 547,03 € | 10 661 103,50 € |
| Année 12 | 1 015 915,34 € | 380 408,02 € | 9 645 188,16 € |
| Année 13 | 1 054 463,56 € | 341 859,80 € | 8 590 724,60 € |
| Année 14 | 1 094 474,45 € | 301 848,91 € | 7 496 250,15 € |
| Année 15 | 1 136 003,58 € | 260 319,78 € | 6 360 246,57 € |
| Année 16 | 1 179 108,44 € | 217 214,92 € | 5 181 138,13 € |
| Année 17 | 1 223 848,95 € | 172 474,41 € | 3 957 289,18 € |
| Année 18 | 1 270 287,06 € | 126 036,30 € | 2 687 002,12 € |
| Année 19 | 1 318 487,27 € | 77 836,09 € | 1 368 514,85 € |
| Année 20 | 1 368 514,85 € | 27 806,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 660 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 458 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 572 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 513 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.