Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 660 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 150,14 € | 99 150,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 455 € / mois | 283 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 840 € | 21 233 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 513 € | 20 152 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 660 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 420,38 € | 870 381,30 € | 19 341 079,62 € |
| Année 2 | 333 961,38 € | 855 840,30 € | 19 007 118,24 € |
| Année 3 | 349 164,35 € | 840 637,33 € | 18 657 953,89 € |
| Année 4 | 365 059,37 € | 824 742,31 € | 18 292 894,52 € |
| Année 5 | 381 678,00 € | 808 123,68 € | 17 911 216,52 € |
| Année 6 | 399 053,17 € | 790 748,51 € | 17 512 163,35 € |
| Année 7 | 417 219,31 € | 772 582,37 € | 17 094 944,04 € |
| Année 8 | 436 212,40 € | 753 589,28 € | 16 658 731,64 € |
| Année 9 | 456 070,13 € | 733 731,55 € | 16 202 661,51 € |
| Année 10 | 476 831,89 € | 712 969,79 € | 15 725 829,62 € |
| Année 11 | 498 538,72 € | 691 262,96 € | 15 227 290,90 € |
| Année 12 | 521 233,76 € | 668 567,92 € | 14 706 057,14 € |
| Année 13 | 544 961,92 € | 644 839,76 € | 14 161 095,22 € |
| Année 14 | 569 770,27 € | 620 031,41 € | 13 591 324,95 € |
| Année 15 | 595 707,98 € | 594 093,70 € | 12 995 616,97 € |
| Année 16 | 622 826,45 € | 566 975,23 € | 12 372 790,52 € |
| Année 17 | 651 179,43 € | 538 622,25 € | 11 721 611,09 € |
| Année 18 | 680 823,14 € | 508 978,54 € | 11 040 787,95 € |
| Année 19 | 711 816,30 € | 477 985,38 € | 10 328 971,65 € |
| Année 20 | 744 220,36 € | 445 581,32 € | 9 584 751,29 € |
| Année 21 | 778 099,56 € | 411 702,12 € | 8 806 651,73 € |
| Année 22 | 813 521,08 € | 376 280,60 € | 7 993 130,65 € |
| Année 23 | 850 555,07 € | 339 246,61 € | 7 142 575,58 € |
| Année 24 | 889 274,96 € | 300 526,72 € | 6 253 300,62 € |
| Année 25 | 929 757,51 € | 260 044,17 € | 5 323 543,11 € |
| Année 26 | 972 082,95 € | 217 718,73 € | 4 351 460,16 € |
| Année 27 | 1 016 335,14 € | 173 466,54 € | 3 335 125,02 € |
| Année 28 | 1 062 601,87 € | 127 199,81 € | 2 272 523,15 € |
| Année 29 | 1 110 974,78 € | 78 826,90 € | 1 161 548,37 € |
| Année 30 | 1 161 548,37 € | 28 251,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 660 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 286 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 926 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.