Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 660 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 710,92 € | 141 710,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 427 € / mois | 404 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 840 € | 21 233 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 513 € | 20 152 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 660 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 005 393,22 € | 695 137,82 € | 18 655 106,78 € |
| Année 2 | 1 042 398,44 € | 658 132,60 € | 17 612 708,34 € |
| Année 3 | 1 080 765,66 € | 619 765,38 € | 16 531 942,68 € |
| Année 4 | 1 120 545,09 € | 579 985,95 € | 15 411 397,59 € |
| Année 5 | 1 161 788,68 € | 538 742,36 € | 14 249 608,91 € |
| Année 6 | 1 204 550,28 € | 495 980,76 € | 13 045 058,63 € |
| Année 7 | 1 248 885,79 € | 451 645,25 € | 11 796 172,84 € |
| Année 8 | 1 294 853,16 € | 405 677,88 € | 10 501 319,68 € |
| Année 9 | 1 342 512,43 € | 358 018,61 € | 9 158 807,25 € |
| Année 10 | 1 391 925,87 € | 308 605,17 € | 7 766 881,38 € |
| Année 11 | 1 443 158,06 € | 257 372,98 € | 6 323 723,32 € |
| Année 12 | 1 496 275,94 € | 204 255,10 € | 4 827 447,38 € |
| Année 13 | 1 551 348,93 € | 149 182,11 € | 3 276 098,45 € |
| Année 14 | 1 608 448,97 € | 92 082,07 € | 1 667 649,48 € |
| Année 15 | 1 667 649,48 € | 32 880,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 660 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 572 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 513 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 404 888 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.