Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 560 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 990,13 € | 140 990,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 243 € / mois | 402 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 840 € | 21 125 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 013 € | 20 049 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 560 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 000 279,46 € | 691 602,10 € | 18 560 220,54 € |
| Année 2 | 1 037 096,45 € | 654 785,11 € | 17 523 124,09 € |
| Année 3 | 1 075 268,55 € | 616 613,01 € | 16 447 855,54 € |
| Année 4 | 1 114 845,60 € | 577 035,96 € | 15 333 009,94 € |
| Année 5 | 1 155 879,42 € | 536 002,14 € | 14 177 130,52 € |
| Année 6 | 1 198 423,52 € | 493 458,04 € | 12 978 707,00 € |
| Année 7 | 1 242 533,53 € | 449 348,03 € | 11 736 173,47 € |
| Année 8 | 1 288 267,07 € | 403 614,49 € | 10 447 906,40 € |
| Année 9 | 1 335 683,94 € | 356 197,62 € | 9 112 222,46 € |
| Année 10 | 1 384 846,06 € | 307 035,50 € | 7 727 376,40 € |
| Année 11 | 1 435 817,68 € | 256 063,88 € | 6 291 558,72 € |
| Année 12 | 1 488 665,39 € | 203 216,17 € | 4 802 893,33 € |
| Année 13 | 1 543 458,23 € | 148 423,33 € | 3 259 435,10 € |
| Année 14 | 1 600 267,84 € | 91 613,72 € | 1 659 167,26 € |
| Année 15 | 1 659 167,26 € | 32 713,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 560 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 564 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.