Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 560 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 768,43 € | 115 768,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 813 € / mois | 330 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 840 € | 21 125 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 013 € | 20 049 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 560 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 008,84 € | 718 212,32 € | 18 889 491,16 € |
| Année 2 | 696 469,82 € | 692 751,34 € | 18 193 021,34 € |
| Année 3 | 722 896,91 € | 666 324,25 € | 17 470 124,43 € |
| Année 4 | 750 326,73 € | 638 894,43 € | 16 719 797,70 € |
| Année 5 | 778 797,38 € | 610 423,78 € | 15 941 000,32 € |
| Année 6 | 808 348,34 € | 580 872,82 € | 15 132 651,98 € |
| Année 7 | 839 020,56 € | 550 200,60 € | 14 293 631,42 € |
| Année 8 | 870 856,62 € | 518 364,54 € | 13 422 774,80 € |
| Année 9 | 903 900,68 € | 485 320,48 € | 12 518 874,12 € |
| Année 10 | 938 198,59 € | 451 022,57 € | 11 580 675,53 € |
| Année 11 | 973 797,91 € | 415 423,25 € | 10 606 877,62 € |
| Année 12 | 1 010 748,01 € | 378 473,15 € | 9 596 129,61 € |
| Année 13 | 1 049 100,16 € | 340 121,00 € | 8 547 029,45 € |
| Année 14 | 1 088 907,57 € | 300 313,59 € | 7 458 121,88 € |
| Année 15 | 1 130 225,44 € | 258 995,72 € | 6 327 896,44 € |
| Année 16 | 1 173 111,07 € | 216 110,09 € | 5 154 785,37 € |
| Année 17 | 1 217 623,98 € | 171 597,18 € | 3 937 161,39 € |
| Année 18 | 1 263 825,92 € | 125 395,24 € | 2 673 335,47 € |
| Année 19 | 1 311 780,95 € | 77 440,21 € | 1 361 554,52 € |
| Année 20 | 1 361 554,52 € | 27 665,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 560 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 564 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 013 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 767 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.