Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 560 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 955,89 € | 101 955,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 957 € / mois | 291 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 840 € | 21 125 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 013 € | 20 049 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 560 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 873,72 € | 750 596,96 € | 19 087 626,28 € |
| Année 2 | 491 551,06 € | 731 919,62 € | 18 596 075,22 € |
| Année 3 | 510 966,09 € | 712 504,59 € | 18 085 109,13 € |
| Année 4 | 531 147,95 € | 692 322,73 € | 17 553 961,18 € |
| Année 5 | 552 126,97 € | 671 343,71 € | 17 001 834,21 € |
| Année 6 | 573 934,60 € | 649 536,08 € | 16 427 899,61 € |
| Année 7 | 596 603,57 € | 626 867,11 € | 15 831 296,04 € |
| Année 8 | 620 167,90 € | 603 302,78 € | 15 211 128,14 € |
| Année 9 | 644 662,98 € | 578 807,70 € | 14 566 465,16 € |
| Année 10 | 670 125,53 € | 553 345,15 € | 13 896 339,63 € |
| Année 11 | 696 593,83 € | 526 876,85 € | 13 199 745,80 € |
| Année 12 | 724 107,52 € | 499 363,16 € | 12 475 638,28 € |
| Année 13 | 752 707,94 € | 470 762,74 € | 11 722 930,34 € |
| Année 14 | 782 438,02 € | 441 032,66 € | 10 940 492,32 € |
| Année 15 | 813 342,35 € | 410 128,33 € | 10 127 149,97 € |
| Année 16 | 845 467,33 € | 378 003,35 € | 9 281 682,64 € |
| Année 17 | 878 861,15 € | 344 609,53 € | 8 402 821,49 € |
| Année 18 | 913 573,98 € | 309 896,70 € | 7 489 247,51 € |
| Année 19 | 949 657,85 € | 273 812,83 € | 6 539 589,66 € |
| Année 20 | 987 166,94 € | 236 303,74 € | 5 552 422,72 € |
| Année 21 | 1 026 157,57 € | 197 313,11 € | 4 526 265,15 € |
| Année 22 | 1 066 688,19 € | 156 782,49 € | 3 459 576,96 € |
| Année 23 | 1 108 819,68 € | 114 651,00 € | 2 350 757,28 € |
| Année 24 | 1 152 615,30 € | 70 855,38 € | 1 198 141,98 € |
| Année 25 | 1 198 141,98 € | 25 329,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 560 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 956 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 726 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 303 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.