Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 660 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 477,13 € | 102 477,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 537 € / mois | 292 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 840 € | 21 233 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 513 € | 20 152 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 660 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 291,30 € | 754 434,26 € | 19 185 208,70 € |
| Année 2 | 494 064,14 € | 735 661,42 € | 18 691 144,56 € |
| Année 3 | 513 578,40 € | 716 147,16 € | 18 177 566,16 € |
| Année 4 | 533 863,46 € | 695 862,10 € | 17 643 702,70 € |
| Année 5 | 554 949,73 € | 674 775,83 € | 17 088 752,97 € |
| Année 6 | 576 868,85 € | 652 856,71 € | 16 511 884,12 € |
| Année 7 | 599 653,71 € | 630 071,85 € | 15 912 230,41 € |
| Année 8 | 623 338,52 € | 606 387,04 € | 15 288 891,89 € |
| Année 9 | 647 958,84 € | 581 766,72 € | 14 640 933,05 € |
| Année 10 | 673 551,58 € | 556 173,98 € | 13 967 381,47 € |
| Année 11 | 700 155,16 € | 529 570,40 € | 13 267 226,31 € |
| Année 12 | 727 809,54 € | 501 916,02 € | 12 539 416,77 € |
| Année 13 | 756 556,19 € | 473 169,37 € | 11 782 860,58 € |
| Année 14 | 786 438,24 € | 443 287,32 € | 10 996 422,34 € |
| Année 15 | 817 500,58 € | 412 224,98 € | 10 178 921,76 € |
| Année 16 | 849 789,80 € | 379 935,76 € | 9 329 131,96 € |
| Année 17 | 883 354,37 € | 346 371,19 € | 8 445 777,59 € |
| Année 18 | 918 244,64 € | 311 480,92 € | 7 527 532,95 € |
| Année 19 | 954 512,98 € | 275 212,58 € | 6 573 019,97 € |
| Année 20 | 992 213,84 € | 237 511,72 € | 5 580 806,13 € |
| Année 21 | 1 031 403,79 € | 198 321,77 € | 4 549 402,34 € |
| Année 22 | 1 072 141,68 € | 157 583,88 € | 3 477 260,66 € |
| Année 23 | 1 114 488,56 € | 115 237,00 € | 2 362 772,10 € |
| Année 24 | 1 158 508,04 € | 71 217,52 € | 1 204 264,06 € |
| Année 25 | 1 204 264,06 € | 25 459,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 660 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 966 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 792 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.