Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 760 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 998,36 € | 102 998,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 116 € / mois | 294 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 840 € | 21 341 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 013 € | 20 254 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 760 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 708,74 € | 758 271,58 € | 19 282 791,26 € |
| Année 2 | 496 577,06 € | 739 403,26 € | 18 786 214,20 € |
| Année 3 | 516 190,61 € | 719 789,71 € | 18 270 023,59 € |
| Année 4 | 536 578,83 € | 699 401,49 € | 17 733 444,76 € |
| Année 5 | 557 772,33 € | 678 207,99 € | 17 175 672,43 € |
| Année 6 | 579 802,94 € | 656 177,38 € | 16 595 869,49 € |
| Année 7 | 602 703,69 € | 633 276,63 € | 15 993 165,80 € |
| Année 8 | 626 508,96 € | 609 471,36 € | 15 366 656,84 € |
| Année 9 | 651 254,51 € | 584 725,81 € | 14 715 402,33 € |
| Année 10 | 676 977,42 € | 559 002,90 € | 14 038 424,91 € |
| Année 11 | 703 716,34 € | 532 263,98 € | 13 334 708,57 € |
| Année 12 | 731 511,35 € | 504 468,97 € | 12 603 197,22 € |
| Année 13 | 760 404,21 € | 475 576,11 € | 11 842 793,01 € |
| Année 14 | 790 438,25 € | 445 542,07 € | 11 052 354,76 € |
| Année 15 | 821 658,59 € | 414 321,73 € | 10 230 696,17 € |
| Année 16 | 854 112,02 € | 381 868,30 € | 9 376 584,15 € |
| Année 17 | 887 847,32 € | 348 133,00 € | 8 488 736,83 € |
| Année 18 | 922 915,05 € | 313 065,27 € | 7 565 821,78 € |
| Année 19 | 959 367,87 € | 276 612,45 € | 6 606 453,91 € |
| Année 20 | 997 260,48 € | 238 719,84 € | 5 609 193,43 € |
| Année 21 | 1 036 649,77 € | 199 330,55 € | 4 572 543,66 € |
| Année 22 | 1 077 594,84 € | 158 385,48 € | 3 494 948,82 € |
| Année 23 | 1 120 157,11 € | 115 823,21 € | 2 374 791,71 € |
| Année 24 | 1 164 400,50 € | 71 579,82 € | 1 210 391,21 € |
| Année 25 | 1 210 391,21 € | 25 588,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 760 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 580 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 281 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 976 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.