Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 810 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 258,98 € | 103 258,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 906 € / mois | 295 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 840 € | 21 395 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 263 € | 20 305 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 810 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 917,53 € | 760 190,23 € | 19 331 582,47 € |
| Année 2 | 497 833,59 € | 741 274,17 € | 18 833 748,88 € |
| Année 3 | 517 496,76 € | 721 611,00 € | 18 316 252,12 € |
| Année 4 | 537 936,57 € | 701 171,19 € | 17 778 315,55 € |
| Année 5 | 559 183,70 € | 679 924,06 € | 17 219 131,85 € |
| Année 6 | 581 270,07 € | 657 837,69 € | 16 637 861,78 € |
| Année 7 | 604 228,77 € | 634 878,99 € | 16 033 633,01 € |
| Année 8 | 628 094,29 € | 611 013,47 € | 15 405 538,72 € |
| Année 9 | 652 902,45 € | 586 205,31 € | 14 752 636,27 € |
| Année 10 | 678 690,43 € | 560 417,33 € | 14 073 945,84 € |
| Année 11 | 705 497,00 € | 533 610,76 € | 13 368 448,84 € |
| Année 12 | 733 362,37 € | 505 745,39 € | 12 635 086,47 € |
| Année 13 | 762 328,32 € | 476 779,44 € | 11 872 758,15 € |
| Année 14 | 792 438,37 € | 446 669,39 € | 11 080 319,78 € |
| Année 15 | 823 737,70 € | 415 370,06 € | 10 256 582,08 € |
| Année 16 | 856 273,25 € | 382 834,51 € | 9 400 308,83 € |
| Année 17 | 890 093,90 € | 349 013,86 € | 8 510 214,93 € |
| Année 18 | 925 250,36 € | 313 857,40 € | 7 584 964,57 € |
| Année 19 | 961 795,45 € | 277 312,31 € | 6 623 169,12 € |
| Année 20 | 999 783,96 € | 239 323,80 € | 5 623 385,16 € |
| Année 21 | 1 039 272,89 € | 199 834,87 € | 4 584 112,27 € |
| Année 22 | 1 080 321,53 € | 158 786,23 € | 3 503 790,74 € |
| Année 23 | 1 122 991,55 € | 116 116,21 € | 2 380 799,19 € |
| Année 24 | 1 167 346,87 € | 71 760,89 € | 1 213 452,32 € |
| Année 25 | 1 213 452,32 € | 25 653,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 810 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 726 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.