Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 810 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 792,10 € | 142 792,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 703 € / mois | 407 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 840 € | 21 395 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 263 € | 20 305 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 810 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 013 063,82 € | 700 441,38 € | 18 797 436,18 € |
| Année 2 | 1 050 351,37 € | 663 153,83 € | 17 747 084,81 € |
| Année 3 | 1 089 011,32 € | 624 493,88 € | 16 658 073,49 € |
| Année 4 | 1 129 094,23 € | 584 410,97 € | 15 528 979,26 € |
| Année 5 | 1 170 652,47 € | 542 852,73 € | 14 358 326,79 € |
| Année 6 | 1 213 740,33 € | 499 764,87 € | 13 144 586,46 € |
| Année 7 | 1 258 414,08 € | 455 091,12 € | 11 886 172,38 € |
| Année 8 | 1 304 732,17 € | 408 773,03 € | 10 581 440,21 € |
| Année 9 | 1 352 755,04 € | 360 750,16 € | 9 228 685,17 € |
| Année 10 | 1 402 545,48 € | 310 959,72 € | 7 826 139,69 € |
| Année 11 | 1 454 168,57 € | 259 336,63 € | 6 371 971,12 € |
| Année 12 | 1 507 691,71 € | 205 813,49 € | 4 864 279,41 € |
| Année 13 | 1 563 184,87 € | 150 320,33 € | 3 301 094,54 € |
| Année 14 | 1 620 720,55 € | 92 784,65 € | 1 680 373,99 € |
| Année 15 | 1 680 373,99 € | 33 131,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 810 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 981 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.