Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 810 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 248,05 € | 117 248,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 297 € / mois | 334 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 840 € | 21 395 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 263 € | 20 305 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 810 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 584,89 € | 727 391,71 € | 19 130 915,11 € |
| Année 2 | 705 371,29 € | 701 605,31 € | 18 425 543,82 € |
| Année 3 | 732 136,13 € | 674 840,47 € | 17 693 407,69 € |
| Année 4 | 759 916,55 € | 647 060,05 € | 16 933 491,14 € |
| Année 5 | 788 751,06 € | 618 225,54 € | 16 144 740,08 € |
| Année 6 | 818 679,70 € | 588 296,90 € | 15 326 060,38 € |
| Année 7 | 849 743,95 € | 557 232,65 € | 14 476 316,43 € |
| Année 8 | 881 986,90 € | 524 989,70 € | 13 594 329,53 € |
| Année 9 | 915 453,31 € | 491 523,29 € | 12 678 876,22 € |
| Année 10 | 950 189,55 € | 456 787,05 € | 11 728 686,67 € |
| Année 11 | 986 243,90 € | 420 732,70 € | 10 742 442,77 € |
| Année 12 | 1 023 666,25 € | 383 310,35 € | 9 718 776,52 € |
| Année 13 | 1 062 508,57 € | 344 468,03 € | 8 656 267,95 € |
| Année 14 | 1 102 824,75 € | 304 151,85 € | 7 553 443,20 € |
| Année 15 | 1 144 670,68 € | 262 305,92 € | 6 408 772,52 € |
| Année 16 | 1 188 104,43 € | 218 872,17 € | 5 220 668,09 € |
| Année 17 | 1 233 186,26 € | 173 790,34 € | 3 987 481,83 € |
| Année 18 | 1 279 978,70 € | 126 997,90 € | 2 707 503,13 € |
| Année 19 | 1 328 546,63 € | 78 429,97 € | 1 378 956,50 € |
| Année 20 | 1 378 956,50 € | 28 019,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 810 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 584 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.