Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 910 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 839,90 € | 117 839,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 091 € / mois | 336 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 840 € | 21 503 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 763 € | 20 408 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 910 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 015,35 € | 731 063,45 € | 19 227 484,65 € |
| Année 2 | 708 931,92 € | 705 146,88 € | 18 518 552,73 € |
| Année 3 | 735 831,85 € | 678 246,95 € | 17 782 720,88 € |
| Année 4 | 763 752,51 € | 650 326,29 € | 17 018 968,37 € |
| Année 5 | 792 732,58 € | 621 346,22 € | 16 226 235,79 € |
| Année 6 | 822 812,27 € | 591 266,53 € | 15 403 423,52 € |
| Année 7 | 854 033,34 € | 560 045,46 € | 14 549 390,18 € |
| Année 8 | 886 439,06 € | 527 639,74 € | 13 662 951,12 € |
| Année 9 | 920 074,38 € | 494 004,42 € | 12 742 876,74 € |
| Année 10 | 954 986,00 € | 459 092,80 € | 11 787 890,74 € |
| Année 11 | 991 222,31 € | 422 856,49 € | 10 796 668,43 € |
| Année 12 | 1 028 833,57 € | 385 245,23 € | 9 767 834,86 € |
| Année 13 | 1 067 871,95 € | 346 206,85 € | 8 699 962,91 € |
| Année 14 | 1 108 391,66 € | 305 687,14 € | 7 591 571,25 € |
| Année 15 | 1 150 448,81 € | 263 629,99 € | 6 441 122,44 € |
| Année 16 | 1 194 101,84 € | 219 976,96 € | 5 247 020,60 € |
| Année 17 | 1 239 411,22 € | 174 667,58 € | 4 007 609,38 € |
| Année 18 | 1 286 439,84 € | 127 638,96 € | 2 721 169,54 € |
| Année 19 | 1 335 252,95 € | 78 825,85 € | 1 385 916,59 € |
| Année 20 | 1 385 916,59 € | 28 160,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 910 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 592 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.