Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 910 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 780,21 € | 103 780,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 485 € / mois | 296 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 840 € | 21 503 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 763 € | 20 408 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 910 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 334,98 € | 764 027,54 € | 19 429 165,02 € |
| Année 2 | 500 346,51 € | 745 016,01 € | 18 928 818,51 € |
| Année 3 | 520 108,94 € | 725 253,58 € | 18 408 709,57 € |
| Année 4 | 540 651,94 € | 704 710,58 € | 17 868 057,63 € |
| Année 5 | 562 006,33 € | 683 356,19 € | 17 306 051,30 € |
| Année 6 | 584 204,16 € | 661 158,36 € | 16 721 847,14 € |
| Année 7 | 607 278,75 € | 638 083,77 € | 16 114 568,39 € |
| Année 8 | 631 264,74 € | 614 097,78 € | 15 483 303,65 € |
| Année 9 | 656 198,11 € | 589 164,41 € | 14 827 105,54 € |
| Année 10 | 682 116,28 € | 563 246,24 € | 14 144 989,26 € |
| Année 11 | 709 058,15 € | 536 304,37 € | 13 435 931,11 € |
| Année 12 | 737 064,18 € | 508 298,34 € | 12 698 866,93 € |
| Année 13 | 766 176,37 € | 479 186,15 € | 11 932 690,56 € |
| Année 14 | 796 438,39 € | 448 924,13 € | 11 136 252,17 € |
| Année 15 | 827 895,70 € | 417 466,82 € | 10 308 356,47 € |
| Année 16 | 860 595,52 € | 384 767,00 € | 9 447 760,95 € |
| Année 17 | 894 586,86 € | 350 775,66 € | 8 553 174,09 € |
| Année 18 | 929 920,79 € | 315 441,73 € | 7 623 253,30 € |
| Année 19 | 966 650,33 € | 278 712,19 € | 6 656 602,97 € |
| Année 20 | 1 004 830,58 € | 240 531,94 € | 5 651 772,39 € |
| Année 21 | 1 044 518,87 € | 200 843,65 € | 4 607 253,52 € |
| Année 22 | 1 085 774,72 € | 159 587,80 € | 3 521 478,80 € |
| Année 23 | 1 128 660,11 € | 116 702,41 € | 2 392 818,69 € |
| Année 24 | 1 173 239,34 € | 72 123,18 € | 1 219 579,35 € |
| Année 25 | 1 219 579,35 € | 25 783,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 910 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 592 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 763 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.