Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 960 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 040,83 € | 104 040,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 275 € / mois | 297 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 840 € | 21 557 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 013 € | 20 459 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 960 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 543,78 € | 765 946,18 € | 19 477 956,22 € |
| Année 2 | 501 603,04 € | 746 886,92 € | 18 976 353,18 € |
| Année 3 | 521 415,09 € | 727 074,87 € | 18 454 938,09 € |
| Année 4 | 542 009,68 € | 706 480,28 € | 17 912 928,41 € |
| Année 5 | 563 417,70 € | 685 072,26 € | 17 349 510,71 € |
| Année 6 | 585 671,29 € | 662 818,67 € | 16 763 839,42 € |
| Année 7 | 608 803,83 € | 639 686,13 € | 16 155 035,59 € |
| Année 8 | 632 850,04 € | 615 639,92 € | 15 522 185,55 € |
| Année 9 | 657 846,04 € | 590 643,92 € | 14 864 339,51 € |
| Année 10 | 683 829,30 € | 564 660,66 € | 14 180 510,21 € |
| Année 11 | 710 838,81 € | 537 651,15 € | 13 469 671,40 € |
| Année 12 | 738 915,17 € | 509 574,79 € | 12 730 756,23 € |
| Année 13 | 768 100,47 € | 480 389,49 € | 11 962 655,76 € |
| Année 14 | 798 438,51 € | 450 051,45 € | 11 164 217,25 € |
| Année 15 | 829 974,84 € | 418 515,12 € | 10 334 242,41 € |
| Année 16 | 862 756,75 € | 385 733,21 € | 9 471 485,66 € |
| Année 17 | 896 833,46 € | 351 656,50 € | 8 574 652,20 € |
| Année 18 | 932 256,11 € | 316 233,85 € | 7 642 396,09 € |
| Année 19 | 969 077,89 € | 279 412,07 € | 6 673 318,20 € |
| Année 20 | 1 007 354,04 € | 241 135,92 € | 5 665 964,16 € |
| Année 21 | 1 047 141,97 € | 201 347,99 € | 4 618 822,19 € |
| Année 22 | 1 088 501,46 € | 159 988,50 € | 3 530 320,73 € |
| Année 23 | 1 131 494,54 € | 116 995,42 € | 2 398 826,19 € |
| Année 24 | 1 176 185,73 € | 72 304,23 € | 1 222 640,46 € |
| Année 25 | 1 222 640,46 € | 25 847,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 960 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.