Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 860 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 519,59 € | 103 519,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 696 € / mois | 295 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 840 € | 21 449 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 513 € | 20 357 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 860 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 126,21 € | 762 108,87 € | 19 380 373,79 € |
| Année 2 | 499 089,99 € | 743 145,09 € | 18 881 283,80 € |
| Année 3 | 518 802,79 € | 723 432,29 € | 18 362 481,01 € |
| Année 4 | 539 294,20 € | 702 940,88 € | 17 823 186,81 € |
| Année 5 | 560 594,95 € | 681 640,13 € | 17 262 591,86 € |
| Année 6 | 582 737,04 € | 659 498,04 € | 16 679 854,82 € |
| Année 7 | 605 753,70 € | 636 481,38 € | 16 074 101,12 € |
| Année 8 | 629 679,43 € | 612 555,65 € | 15 444 421,69 € |
| Année 9 | 654 550,21 € | 587 684,87 € | 14 789 871,48 € |
| Année 10 | 680 403,26 € | 561 831,82 € | 14 109 468,22 € |
| Année 11 | 707 277,48 € | 534 957,60 € | 13 402 190,74 € |
| Année 12 | 735 213,17 € | 507 021,91 € | 12 666 977,57 € |
| Année 13 | 764 252,26 € | 477 982,82 € | 11 902 725,31 € |
| Année 14 | 794 438,31 € | 447 796,77 € | 11 108 287,00 € |
| Année 15 | 825 816,61 € | 416 418,47 € | 10 282 470,39 € |
| Année 16 | 858 434,30 € | 383 800,78 € | 9 424 036,09 € |
| Année 17 | 892 340,27 € | 349 894,81 € | 8 531 695,82 € |
| Année 18 | 927 585,47 € | 314 649,61 € | 7 604 110,35 € |
| Année 19 | 964 222,76 € | 278 012,32 € | 6 639 887,59 € |
| Année 20 | 1 002 307,15 € | 239 927,93 € | 5 637 580,44 € |
| Année 21 | 1 041 895,77 € | 200 339,31 € | 4 595 684,67 € |
| Année 22 | 1 083 048,01 € | 159 187,07 € | 3 512 636,66 € |
| Année 23 | 1 125 825,67 € | 116 409,41 € | 2 386 810,99 € |
| Année 24 | 1 170 292,96 € | 71 942,12 € | 1 216 518,03 € |
| Année 25 | 1 216 518,03 € | 25 718,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 860 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 986 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.