Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 860 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 543,97 € | 117 543,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 194 € / mois | 335 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 840 € | 21 449 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 513 € | 20 357 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 860 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 300,05 € | 729 227,59 € | 19 179 199,95 € |
| Année 2 | 707 151,52 € | 703 376,12 € | 18 472 048,43 € |
| Année 3 | 733 983,92 € | 676 543,72 € | 17 738 064,51 € |
| Année 4 | 761 834,47 € | 648 693,17 € | 16 976 230,04 € |
| Année 5 | 790 741,77 € | 619 785,87 € | 16 185 488,27 € |
| Année 6 | 820 745,93 € | 589 781,71 € | 15 364 742,34 € |
| Année 7 | 851 888,55 € | 558 639,09 € | 14 512 853,79 € |
| Année 8 | 884 212,91 € | 526 314,73 € | 13 628 640,88 € |
| Année 9 | 917 763,78 € | 492 763,86 € | 12 710 877,10 € |
| Année 10 | 952 587,69 € | 457 939,95 € | 11 758 289,41 € |
| Année 11 | 988 733,02 € | 421 794,62 € | 10 769 556,39 € |
| Année 12 | 1 026 249,82 € | 384 277,82 € | 9 743 306,57 € |
| Année 13 | 1 065 190,18 € | 345 337,46 € | 8 678 116,39 € |
| Année 14 | 1 105 608,08 € | 304 919,56 € | 7 572 508,31 € |
| Année 15 | 1 147 559,65 € | 262 967,99 € | 6 424 948,66 € |
| Année 16 | 1 191 103,04 € | 219 424,60 € | 5 233 845,62 € |
| Année 17 | 1 236 298,64 € | 174 229,00 € | 3 997 546,98 € |
| Année 18 | 1 283 209,14 € | 127 318,50 € | 2 714 337,84 € |
| Année 19 | 1 331 899,66 € | 78 627,98 € | 1 382 438,18 € |
| Année 20 | 1 382 438,18 € | 28 089,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 860 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 326 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.