Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 760 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 952,12 € | 116 952,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 400 € / mois | 334 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 840 € | 21 341 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 013 € | 20 254 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 760 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 869,61 € | 725 555,83 € | 19 082 630,39 € |
| Année 2 | 703 590,90 € | 699 834,54 € | 18 379 039,49 € |
| Année 3 | 730 288,20 € | 673 137,24 € | 17 648 751,29 € |
| Année 4 | 757 998,52 € | 645 426,92 € | 16 890 752,77 € |
| Année 5 | 786 760,24 € | 616 665,20 € | 16 103 992,53 € |
| Année 6 | 816 613,32 € | 586 812,12 € | 15 287 379,21 € |
| Année 7 | 847 599,19 € | 555 826,25 € | 14 439 780,02 € |
| Année 8 | 879 760,76 € | 523 664,68 € | 13 560 019,26 € |
| Année 9 | 913 142,68 € | 490 282,76 € | 12 646 876,58 € |
| Année 10 | 947 791,25 € | 455 634,19 € | 11 699 085,33 € |
| Année 11 | 983 754,59 € | 419 670,85 € | 10 715 330,74 € |
| Année 12 | 1 021 082,48 € | 382 342,96 € | 9 694 248,26 € |
| Année 13 | 1 059 826,77 € | 343 598,67 € | 8 634 421,49 € |
| Année 14 | 1 100 041,19 € | 303 384,25 € | 7 534 380,30 € |
| Année 15 | 1 141 781,49 € | 261 643,95 € | 6 392 598,81 € |
| Année 16 | 1 185 105,64 € | 218 319,80 € | 5 207 493,17 € |
| Année 17 | 1 230 073,69 € | 173 351,75 € | 3 977 419,48 € |
| Année 18 | 1 276 747,99 € | 126 677,45 € | 2 700 671,49 € |
| Année 19 | 1 325 193,33 € | 78 232,11 € | 1 375 478,16 € |
| Année 20 | 1 375 478,16 € | 27 948,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 760 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 976 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.