Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 710 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 656,20 € | 116 656,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 504 € / mois | 333 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 840 € | 21 287 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 763 € | 20 203 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 710 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 154,45 € | 723 719,95 € | 19 034 345,55 € |
| Année 2 | 701 810,69 € | 698 063,71 € | 18 332 534,86 € |
| Année 3 | 728 440,41 € | 671 433,99 € | 17 604 094,45 € |
| Année 4 | 756 080,60 € | 643 793,80 € | 16 848 013,85 € |
| Année 5 | 784 769,56 € | 615 104,84 € | 16 063 244,29 € |
| Année 6 | 814 547,12 € | 585 327,28 € | 15 248 697,17 € |
| Année 7 | 845 454,56 € | 554 419,84 € | 14 403 242,61 € |
| Année 8 | 877 534,77 € | 522 339,63 € | 13 525 707,84 € |
| Année 9 | 910 832,23 € | 489 042,17 € | 12 614 875,61 € |
| Année 10 | 945 393,14 € | 454 481,26 € | 11 669 482,47 € |
| Année 11 | 981 265,45 € | 418 608,95 € | 10 688 217,02 € |
| Année 12 | 1 018 498,91 € | 381 375,49 € | 9 669 718,11 € |
| Année 13 | 1 057 145,17 € | 342 729,23 € | 8 612 572,94 € |
| Année 14 | 1 097 257,83 € | 302 616,57 € | 7 515 315,11 € |
| Année 15 | 1 138 892,55 € | 260 981,85 € | 6 376 422,56 € |
| Année 16 | 1 182 107,05 € | 217 767,35 € | 5 194 315,51 € |
| Année 17 | 1 226 961,32 € | 172 913,08 € | 3 967 354,19 € |
| Année 18 | 1 273 517,53 € | 126 356,87 € | 2 693 836,66 € |
| Année 19 | 1 321 840,31 € | 78 034,09 € | 1 371 996,35 € |
| Année 20 | 1 371 996,35 € | 27 877,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 710 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 526 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.