Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 710 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 402,29 € | 99 402,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 219 € / mois | 284 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 840 € | 21 287 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 763 € | 20 203 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 710 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 232,66 € | 872 594,82 € | 19 390 267,34 € |
| Année 2 | 334 810,65 € | 858 016,83 € | 19 055 456,69 € |
| Année 3 | 350 052,25 € | 842 775,23 € | 18 705 404,44 € |
| Année 4 | 365 987,70 € | 826 839,78 € | 18 339 416,74 € |
| Année 5 | 382 648,60 € | 810 178,88 € | 17 956 768,14 € |
| Année 6 | 400 067,94 € | 792 759,54 € | 17 556 700,20 € |
| Année 7 | 418 280,27 € | 774 547,21 € | 17 138 419,93 € |
| Année 8 | 437 321,68 € | 755 505,80 € | 16 701 098,25 € |
| Année 9 | 457 229,90 € | 735 597,58 € | 16 243 868,35 € |
| Année 10 | 478 044,43 € | 714 783,05 € | 15 765 823,92 € |
| Année 11 | 499 806,51 € | 693 020,97 € | 15 266 017,41 € |
| Année 12 | 522 559,22 € | 670 268,26 € | 14 743 458,19 € |
| Année 13 | 546 347,75 € | 646 479,73 € | 14 197 110,44 € |
| Année 14 | 571 219,15 € | 621 608,33 € | 13 625 891,29 € |
| Année 15 | 597 222,81 € | 595 604,67 € | 13 028 668,48 € |
| Année 16 | 624 410,24 € | 568 417,24 € | 12 404 258,24 € |
| Année 17 | 652 835,35 € | 539 992,13 € | 11 751 422,89 € |
| Année 18 | 682 554,42 € | 510 273,06 € | 11 068 868,47 € |
| Année 19 | 713 626,41 € | 479 201,07 € | 10 355 242,06 € |
| Année 20 | 746 112,89 € | 446 714,59 € | 9 609 129,17 € |
| Année 21 | 780 078,25 € | 412 749,23 € | 8 829 050,92 € |
| Année 22 | 815 589,82 € | 377 237,66 € | 8 013 461,10 € |
| Année 23 | 852 718,01 € | 340 109,47 € | 7 160 743,09 € |
| Année 24 | 891 536,33 € | 301 291,15 € | 6 269 206,76 € |
| Année 25 | 932 121,83 € | 260 705,65 € | 5 337 084,93 € |
| Année 26 | 974 554,88 € | 218 272,60 € | 4 362 530,05 € |
| Année 27 | 1 018 919,64 € | 173 907,84 € | 3 343 610,41 € |
| Année 28 | 1 065 304,00 € | 127 523,48 € | 2 278 306,41 € |
| Année 29 | 1 113 799,94 € | 79 027,54 € | 1 164 506,47 € |
| Année 30 | 1 164 506,47 € | 28 323,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 710 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 971 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.