Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 760 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 654,45 € | 99 654,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 983 € / mois | 284 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 840 € | 21 341 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 013 € | 20 254 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 760 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 045,06 € | 874 808,34 € | 19 439 454,94 € |
| Année 2 | 335 660,01 € | 860 193,39 € | 19 103 794,93 € |
| Année 3 | 350 940,28 € | 844 913,12 € | 18 752 854,65 € |
| Année 4 | 366 916,18 € | 828 937,22 € | 18 385 938,47 € |
| Année 5 | 383 619,33 € | 812 234,07 € | 18 002 319,14 € |
| Année 6 | 401 082,87 € | 794 770,53 € | 17 601 236,27 € |
| Année 7 | 419 341,42 € | 776 511,98 € | 17 181 894,85 € |
| Année 8 | 438 431,12 € | 757 422,28 € | 16 743 463,73 € |
| Année 9 | 458 389,85 € | 737 463,55 € | 16 285 073,88 € |
| Année 10 | 479 257,19 € | 716 596,21 € | 15 805 816,69 € |
| Année 11 | 501 074,43 € | 694 778,97 € | 15 304 742,26 € |
| Année 12 | 523 884,89 € | 671 968,51 € | 14 780 857,37 € |
| Année 13 | 547 733,77 € | 648 119,63 € | 14 233 123,60 € |
| Année 14 | 572 668,28 € | 623 185,12 € | 13 660 455,32 € |
| Année 15 | 598 737,91 € | 597 115,49 € | 13 061 717,41 € |
| Année 16 | 625 994,32 € | 569 859,08 € | 12 435 723,09 € |
| Année 17 | 654 491,51 € | 541 361,89 € | 11 781 231,58 € |
| Année 18 | 684 285,98 € | 511 567,42 € | 11 096 945,60 € |
| Année 19 | 715 436,82 € | 480 416,58 € | 10 381 508,78 € |
| Année 20 | 748 005,70 € | 447 847,70 € | 9 633 503,08 € |
| Année 21 | 782 057,23 € | 413 796,17 € | 8 851 445,85 € |
| Année 22 | 817 658,89 € | 378 194,51 € | 8 033 786,96 € |
| Année 23 | 854 881,24 € | 340 972,16 € | 7 178 905,72 € |
| Année 24 | 893 798,09 € | 302 055,31 € | 6 285 107,63 € |
| Année 25 | 934 486,52 € | 261 366,88 € | 5 350 621,11 € |
| Année 26 | 977 027,25 € | 218 826,15 € | 4 373 593,86 € |
| Année 27 | 1 021 504,54 € | 174 348,86 € | 3 352 089,32 € |
| Année 28 | 1 068 006,57 € | 127 846,83 € | 2 284 082,75 € |
| Année 29 | 1 116 625,55 € | 79 227,85 € | 1 167 457,20 € |
| Année 30 | 1 167 457,20 € | 28 395,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 760 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 126 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 727 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.