Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 760 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 431,71 € | 142 431,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 611 € / mois | 406 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 840 € | 21 341 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 013 € | 20 254 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 760 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 010 507,00 € | 698 673,52 € | 18 749 993,00 € |
| Année 2 | 1 047 700,41 € | 661 480,11 € | 17 702 292,59 € |
| Année 3 | 1 086 262,84 € | 622 917,68 € | 16 616 029,75 € |
| Année 4 | 1 126 244,59 € | 582 935,93 € | 15 489 785,16 € |
| Année 5 | 1 167 697,93 € | 541 482,59 € | 14 322 087,23 € |
| Année 6 | 1 210 677,02 € | 498 503,50 € | 13 111 410,21 € |
| Année 7 | 1 255 238,05 € | 453 942,47 € | 11 856 172,16 € |
| Année 8 | 1 301 439,21 € | 407 741,31 € | 10 554 732,95 € |
| Année 9 | 1 349 340,89 € | 359 839,63 € | 9 205 392,06 € |
| Année 10 | 1 399 005,68 € | 310 174,84 € | 7 806 386,38 € |
| Année 11 | 1 450 498,45 € | 258 682,07 € | 6 355 887,93 € |
| Année 12 | 1 503 886,51 € | 205 294,01 € | 4 852 001,42 € |
| Année 13 | 1 559 239,61 € | 149 940,91 € | 3 292 761,81 € |
| Année 14 | 1 616 630,09 € | 92 550,43 € | 1 676 131,72 € |
| Année 15 | 1 676 131,72 € | 33 047,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 760 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 580 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.