Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 860 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 152,50 € | 143 152,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 795 € / mois | 409 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 840 € | 21 449 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 513 € | 20 357 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 860 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 015 620,77 € | 702 209,23 € | 18 844 879,23 € |
| Année 2 | 1 053 002,43 € | 664 827,57 € | 17 791 876,80 € |
| Année 3 | 1 091 759,97 € | 626 070,03 € | 16 700 116,83 € |
| Année 4 | 1 131 944,04 € | 585 885,96 € | 15 568 172,79 € |
| Année 5 | 1 173 607,18 € | 544 222,82 € | 14 394 565,61 € |
| Année 6 | 1 216 803,78 € | 501 026,22 € | 13 177 761,83 € |
| Année 7 | 1 261 590,31 € | 456 239,69 € | 11 916 171,52 € |
| Année 8 | 1 308 025,27 € | 409 804,73 € | 10 608 146,25 € |
| Année 9 | 1 356 169,39 € | 361 660,61 € | 9 251 976,86 € |
| Année 10 | 1 406 085,48 € | 311 744,52 € | 7 845 891,38 € |
| Année 11 | 1 457 838,86 € | 259 991,14 € | 6 388 052,52 € |
| Année 12 | 1 511 497,08 € | 206 332,92 € | 4 876 555,44 € |
| Année 13 | 1 567 130,32 € | 150 699,68 € | 3 309 425,12 € |
| Année 14 | 1 624 811,20 € | 93 018,80 € | 1 684 613,92 € |
| Année 15 | 1 684 613,92 € | 33 214,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 860 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 986 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 409 007 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 326 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.