Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 710 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 071,31 € | 142 071,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 519 € / mois | 405 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 840 € | 21 287 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 763 € | 20 203 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 710 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 007 950,03 € | 696 905,69 € | 18 702 549,97 € |
| Année 2 | 1 045 049,36 € | 659 806,36 € | 17 657 500,61 € |
| Année 3 | 1 083 514,18 € | 621 341,54 € | 16 573 986,43 € |
| Année 4 | 1 123 394,76 € | 581 460,96 € | 15 450 591,67 € |
| Année 5 | 1 164 743,22 € | 540 112,50 € | 14 285 848,45 € |
| Année 6 | 1 207 613,55 € | 497 242,17 € | 13 078 234,90 € |
| Année 7 | 1 252 061,83 € | 452 793,89 € | 11 826 173,07 € |
| Année 8 | 1 298 146,11 € | 406 709,61 € | 10 528 026,96 € |
| Année 9 | 1 345 926,57 € | 358 929,15 € | 9 182 100,39 € |
| Année 10 | 1 395 465,69 € | 309 390,03 € | 7 786 634,70 € |
| Année 11 | 1 446 828,16 € | 258 027,56 € | 6 339 806,54 € |
| Année 12 | 1 500 081,14 € | 204 774,58 € | 4 839 725,40 € |
| Année 13 | 1 555 294,17 € | 149 561,55 € | 3 284 431,23 € |
| Année 14 | 1 612 539,43 € | 92 316,29 € | 1 671 891,80 € |
| Année 15 | 1 671 891,80 € | 32 964,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 710 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 526 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.