Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 710 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 737,74 € | 102 737,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 326 € / mois | 293 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 840 € | 21 287 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 763 € | 20 203 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 710 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 499,96 € | 756 352,92 € | 19 234 000,04 € |
| Année 2 | 495 320,51 € | 737 532,37 € | 18 738 679,53 € |
| Année 3 | 514 884,43 € | 717 968,45 € | 18 223 795,10 € |
| Année 4 | 535 221,08 € | 697 631,80 € | 17 688 574,02 € |
| Année 5 | 556 360,97 € | 676 491,91 € | 17 132 213,05 € |
| Année 6 | 578 335,82 € | 654 517,06 € | 16 553 877,23 € |
| Année 7 | 601 178,64 € | 631 674,24 € | 15 952 698,59 € |
| Année 8 | 624 923,69 € | 607 929,19 € | 15 327 774,90 € |
| Année 9 | 649 606,59 € | 583 246,29 € | 14 678 168,31 € |
| Année 10 | 675 264,39 € | 557 588,49 € | 14 002 903,92 € |
| Année 11 | 701 935,67 € | 530 917,21 € | 13 300 968,25 € |
| Année 12 | 729 660,36 € | 503 192,52 € | 12 571 307,89 € |
| Année 13 | 758 480,10 € | 474 372,78 € | 11 812 827,79 € |
| Année 14 | 788 438,15 € | 444 414,73 € | 11 024 389,64 € |
| Année 15 | 819 579,47 € | 413 273,41 € | 10 204 810,17 € |
| Année 16 | 851 950,82 € | 380 902,06 € | 9 352 859,35 € |
| Année 17 | 885 600,71 € | 347 252,17 € | 8 467 258,64 € |
| Année 18 | 920 579,73 € | 312 273,15 € | 7 546 678,91 € |
| Année 19 | 956 940,29 € | 275 912,59 € | 6 589 738,62 € |
| Année 20 | 994 737,05 € | 238 115,83 € | 5 595 001,57 € |
| Année 21 | 1 034 026,66 € | 198 826,22 € | 4 560 974,91 € |
| Année 22 | 1 074 868,10 € | 157 984,78 € | 3 486 106,81 € |
| Année 23 | 1 117 322,67 € | 115 530,21 € | 2 368 784,14 € |
| Année 24 | 1 161 454,13 € | 71 398,75 € | 1 207 330,01 € |
| Année 25 | 1 207 330,01 € | 25 524,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 710 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.