Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 610 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 216,51 € | 102 216,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 747 € / mois | 292 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 840 € | 21 179 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 263 € | 20 100 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 610 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 082,52 € | 752 515,60 € | 19 136 417,48 € |
| Année 2 | 492 807,57 € | 733 790,55 € | 18 643 609,91 € |
| Année 3 | 512 272,26 € | 714 325,86 € | 18 131 337,65 € |
| Année 4 | 532 505,72 € | 694 092,40 € | 17 598 831,93 € |
| Année 5 | 553 538,32 € | 673 059,80 € | 17 045 293,61 € |
| Année 6 | 575 401,72 € | 651 196,40 € | 16 469 891,89 € |
| Année 7 | 598 128,65 € | 628 469,47 € | 15 871 763,24 € |
| Année 8 | 621 753,24 € | 604 844,88 € | 15 250 010,00 € |
| Année 9 | 646 310,90 € | 580 287,22 € | 14 603 699,10 € |
| Année 10 | 671 838,57 € | 554 759,55 € | 13 931 860,53 € |
| Année 11 | 698 374,51 € | 528 223,61 € | 13 233 486,02 € |
| Année 12 | 725 958,55 € | 500 639,57 € | 12 507 527,47 € |
| Année 13 | 754 632,08 € | 471 966,04 € | 11 752 895,39 € |
| Année 14 | 784 438,14 € | 442 159,98 € | 10 968 457,25 € |
| Année 15 | 815 421,47 € | 411 176,65 € | 10 153 035,78 € |
| Année 16 | 847 628,58 € | 378 969,54 € | 9 305 407,20 € |
| Année 17 | 881 107,77 € | 345 490,35 € | 8 424 299,43 € |
| Année 18 | 915 909,29 € | 310 688,83 € | 7 508 390,14 € |
| Année 19 | 952 085,42 € | 274 512,70 € | 6 556 304,72 € |
| Année 20 | 989 690,39 € | 236 907,73 € | 5 566 614,33 € |
| Année 21 | 1 028 780,67 € | 197 817,45 € | 4 537 833,66 € |
| Année 22 | 1 069 414,92 € | 157 183,20 € | 3 468 418,74 € |
| Année 23 | 1 111 654,14 € | 114 943,98 € | 2 356 764,60 € |
| Année 24 | 1 155 561,67 € | 71 036,45 € | 1 201 202,93 € |
| Année 25 | 1 201 202,93 € | 25 394,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 610 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 326 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 047 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.