Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 610 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 897,98 € | 98 897,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 691 € / mois | 282 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 840 € | 21 179 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 263 € | 20 100 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 610 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 608,00 € | 868 167,76 € | 19 291 892,00 € |
| Année 2 | 333 112,01 € | 853 663,75 € | 18 958 779,99 € |
| Année 3 | 348 276,30 € | 838 499,46 € | 18 610 503,69 € |
| Année 4 | 364 130,92 € | 822 644,84 € | 18 246 372,77 € |
| Année 5 | 380 707,27 € | 806 068,49 € | 17 865 665,50 € |
| Année 6 | 398 038,24 € | 788 737,52 € | 17 467 627,26 € |
| Année 7 | 416 158,16 € | 770 617,60 € | 17 051 469,10 € |
| Année 8 | 435 102,97 € | 751 672,79 € | 16 616 366,13 € |
| Année 9 | 454 910,22 € | 731 865,54 € | 16 161 455,91 € |
| Année 10 | 475 619,14 € | 711 156,62 € | 15 685 836,77 € |
| Année 11 | 497 270,79 € | 689 504,97 € | 15 188 565,98 € |
| Année 12 | 519 908,08 € | 666 867,68 € | 14 668 657,90 € |
| Année 13 | 543 575,90 € | 643 199,86 € | 14 125 082,00 € |
| Année 14 | 568 321,15 € | 618 454,61 € | 13 556 760,85 € |
| Année 15 | 594 192,89 € | 592 582,87 € | 12 962 567,96 € |
| Année 16 | 621 242,39 € | 565 533,37 € | 12 341 325,57 € |
| Année 17 | 649 523,24 € | 537 252,52 € | 11 691 802,33 € |
| Année 18 | 679 091,55 € | 507 684,21 € | 11 012 710,78 € |
| Année 19 | 710 005,90 € | 476 769,86 € | 10 302 704,88 € |
| Année 20 | 742 327,55 € | 444 448,21 € | 9 560 377,33 € |
| Année 21 | 776 120,61 € | 410 655,15 € | 8 784 256,72 € |
| Année 22 | 811 452,01 € | 375 323,75 € | 7 972 804,71 € |
| Année 23 | 848 391,80 € | 338 383,96 € | 7 124 412,91 € |
| Année 24 | 887 013,25 € | 299 762,51 € | 6 237 399,66 € |
| Année 25 | 927 392,80 € | 259 382,96 € | 5 310 006,86 € |
| Année 26 | 969 610,59 € | 217 165,17 € | 4 340 396,27 € |
| Année 27 | 1 013 750,27 € | 173 025,49 € | 3 326 646,00 € |
| Année 28 | 1 059 899,31 € | 126 876,45 € | 2 266 746,69 € |
| Année 29 | 1 108 149,21 € | 78 626,55 € | 1 158 597,48 € |
| Année 30 | 1 158 597,48 € | 28 180,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 610 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 326 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.