Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 960 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 135,82 € | 118 135,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 987 € / mois | 337 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 840 € | 21 557 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 013 € | 20 459 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 960 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 730,52 € | 732 899,32 € | 19 275 769,48 € |
| Année 2 | 710 712,15 € | 706 917,69 € | 18 565 057,33 € |
| Année 3 | 737 679,64 € | 679 950,20 € | 17 827 377,69 € |
| Année 4 | 765 670,41 € | 651 959,43 € | 17 061 707,28 € |
| Année 5 | 794 723,27 € | 622 906,57 € | 16 266 984,01 € |
| Année 6 | 824 878,50 € | 592 751,34 € | 15 442 105,51 € |
| Année 7 | 856 177,96 € | 561 451,88 € | 14 585 927,55 € |
| Année 8 | 888 665,05 € | 528 964,79 € | 13 697 262,50 € |
| Année 9 | 922 384,86 € | 495 244,98 € | 12 774 877,64 € |
| Année 10 | 957 384,12 € | 460 245,72 € | 11 817 493,52 € |
| Année 11 | 993 711,42 € | 423 918,42 € | 10 823 782,10 € |
| Année 12 | 1 031 417,15 € | 386 212,69 € | 9 792 364,95 € |
| Année 13 | 1 070 553,57 € | 347 076,27 € | 8 721 811,38 € |
| Année 14 | 1 111 175,00 € | 306 454,84 € | 7 610 636,38 € |
| Année 15 | 1 153 337,81 € | 264 292,03 € | 6 457 298,57 € |
| Année 16 | 1 197 100,41 € | 220 529,43 € | 5 260 198,16 € |
| Année 17 | 1 242 523,58 € | 175 106,26 € | 4 017 674,58 € |
| Année 18 | 1 289 670,32 € | 127 959,52 € | 2 728 004,26 € |
| Année 19 | 1 338 605,99 € | 79 023,85 € | 1 389 398,27 € |
| Année 20 | 1 389 398,27 € | 28 231,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 960 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 996 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.