Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 960 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 663,07 € | 100 663,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 040 € / mois | 287 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 840 € | 21 557 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 013 € | 20 459 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 960 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 294,38 € | 883 662,46 € | 19 636 205,62 € |
| Année 2 | 339 057,26 € | 868 899,58 € | 19 297 148,36 € |
| Année 3 | 354 492,19 € | 853 464,65 € | 18 942 656,17 € |
| Année 4 | 370 629,77 € | 837 327,07 € | 18 572 026,40 € |
| Année 5 | 387 501,96 € | 820 454,88 € | 18 184 524,44 € |
| Année 6 | 405 142,27 € | 802 814,57 € | 17 779 382,17 € |
| Année 7 | 423 585,60 € | 784 371,24 € | 17 355 796,57 € |
| Année 8 | 442 868,52 € | 765 088,32 € | 16 912 928,05 € |
| Année 9 | 463 029,25 € | 744 927,59 € | 16 449 898,80 € |
| Année 10 | 484 107,79 € | 723 849,05 € | 15 965 791,01 € |
| Année 11 | 506 145,88 € | 701 810,96 € | 15 459 645,13 € |
| Année 12 | 529 187,18 € | 678 769,66 € | 14 930 457,95 € |
| Année 13 | 553 277,42 € | 654 679,42 € | 14 377 180,53 € |
| Année 14 | 578 464,33 € | 629 492,51 € | 13 798 716,20 € |
| Année 15 | 604 797,80 € | 603 159,04 € | 13 193 918,40 € |
| Année 16 | 632 330,07 € | 575 626,77 € | 12 561 588,33 € |
| Année 17 | 661 115,67 € | 546 841,17 € | 11 900 472,66 € |
| Année 18 | 691 211,71 € | 516 745,13 € | 11 209 260,95 € |
| Année 19 | 722 677,79 € | 485 279,05 € | 10 486 583,16 € |
| Année 20 | 755 576,35 € | 452 380,49 € | 9 731 006,81 € |
| Année 21 | 789 972,49 € | 417 984,35 € | 8 941 034,32 € |
| Année 22 | 825 934,49 € | 382 022,35 € | 8 115 099,83 € |
| Année 23 | 863 533,57 € | 344 423,27 € | 7 251 566,26 € |
| Année 24 | 902 844,31 € | 305 112,53 € | 6 348 721,95 € |
| Année 25 | 943 944,56 € | 264 012,28 € | 5 404 777,39 € |
| Année 26 | 986 915,82 € | 221 041,02 € | 4 417 861,57 € |
| Année 27 | 1 031 843,26 € | 176 113,58 € | 3 386 018,31 € |
| Année 28 | 1 078 815,97 € | 129 140,87 € | 2 307 202,34 € |
| Année 29 | 1 127 927,00 € | 80 029,84 € | 1 179 275,34 € |
| Année 30 | 1 179 275,34 € | 28 683,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 960 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.