Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 060 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 167,38 € | 101 167,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 568 € / mois | 289 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 840 € | 21 665 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 513 € | 20 562 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 060 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 919,04 € | 888 089,52 € | 19 734 580,96 € |
| Année 2 | 340 755,87 € | 873 252,69 € | 19 393 825,09 € |
| Année 3 | 356 268,12 € | 857 740,44 € | 19 037 556,97 € |
| Année 4 | 372 486,56 € | 841 522,00 € | 18 665 070,41 € |
| Année 5 | 389 443,30 € | 824 565,26 € | 18 275 627,11 € |
| Année 6 | 407 171,97 € | 806 836,59 € | 17 868 455,14 € |
| Année 7 | 425 707,69 € | 788 300,87 € | 17 442 747,45 € |
| Année 8 | 445 087,22 € | 768 921,34 € | 16 997 660,23 € |
| Année 9 | 465 348,96 € | 748 659,60 € | 16 532 311,27 € |
| Année 10 | 486 533,09 € | 727 475,47 € | 16 045 778,18 € |
| Année 11 | 508 681,59 € | 705 326,97 € | 15 537 096,59 € |
| Année 12 | 531 838,32 € | 682 170,24 € | 15 005 258,27 € |
| Année 13 | 556 049,26 € | 657 959,30 € | 14 449 209,01 € |
| Année 14 | 581 362,34 € | 632 646,22 € | 13 867 846,67 € |
| Année 15 | 607 827,75 € | 606 180,81 € | 13 260 018,92 € |
| Année 16 | 635 497,95 € | 578 510,61 € | 12 624 520,97 € |
| Année 17 | 664 427,75 € | 549 580,81 € | 11 960 093,22 € |
| Année 18 | 694 674,57 € | 519 333,99 € | 11 265 418,65 € |
| Année 19 | 726 298,28 € | 487 710,28 € | 10 539 120,37 € |
| Année 20 | 759 361,64 € | 454 646,92 € | 9 779 758,73 € |
| Année 21 | 793 930,14 € | 420 078,42 € | 8 985 828,59 € |
| Année 22 | 830 072,27 € | 383 936,29 € | 8 155 756,32 € |
| Année 23 | 867 859,74 € | 346 148,82 € | 7 287 896,58 € |
| Année 24 | 907 367,40 € | 306 641,16 € | 6 380 529,18 € |
| Année 25 | 948 673,57 € | 265 334,99 € | 5 431 855,61 € |
| Année 26 | 991 860,11 € | 222 148,45 € | 4 439 995,50 € |
| Année 27 | 1 037 012,64 € | 176 995,92 € | 3 402 982,86 € |
| Année 28 | 1 084 220,65 € | 129 787,91 € | 2 318 762,21 € |
| Année 29 | 1 133 577,73 € | 80 430,83 € | 1 185 184,48 € |
| Année 30 | 1 185 184,48 € | 28 826,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 060 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 006 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 604 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 513 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.