Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 160 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 671,69 € | 101 671,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 096 € / mois | 290 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 840 € | 21 773 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 013 € | 20 664 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 160 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 543,70 € | 892 516,58 € | 19 832 956,30 € |
| Année 2 | 342 454,51 € | 877 605,77 € | 19 490 501,79 € |
| Année 3 | 358 044,09 € | 862 016,19 € | 19 132 457,70 € |
| Année 4 | 374 343,36 € | 845 716,92 € | 18 758 114,34 € |
| Année 5 | 391 384,62 € | 828 675,66 € | 18 366 729,72 € |
| Année 6 | 409 201,67 € | 810 858,61 € | 17 957 528,05 € |
| Année 7 | 427 829,80 € | 792 230,48 € | 17 529 698,25 € |
| Année 8 | 447 305,92 € | 772 754,36 € | 17 082 392,33 € |
| Année 9 | 467 668,68 € | 752 391,60 € | 16 614 723,65 € |
| Année 10 | 488 958,41 € | 731 101,87 € | 16 125 765,24 € |
| Année 11 | 511 217,30 € | 708 842,98 € | 15 614 547,94 € |
| Année 12 | 534 489,49 € | 685 570,79 € | 15 080 058,45 € |
| Année 13 | 558 821,09 € | 661 239,19 € | 14 521 237,36 € |
| Année 14 | 584 260,36 € | 635 799,92 € | 13 936 977,00 € |
| Année 15 | 610 857,70 € | 609 202,58 € | 13 326 119,30 € |
| Année 16 | 638 665,80 € | 581 394,48 € | 12 687 453,50 € |
| Année 17 | 667 739,85 € | 552 320,43 € | 12 019 713,65 € |
| Année 18 | 698 137,44 € | 521 922,84 € | 11 321 576,21 € |
| Année 19 | 729 918,82 € | 490 141,46 € | 10 591 657,39 € |
| Année 20 | 763 146,96 € | 456 913,32 € | 9 828 510,43 € |
| Année 21 | 797 887,79 € | 422 172,49 € | 9 030 622,64 € |
| Année 22 | 834 210,10 € | 385 850,18 € | 8 196 412,54 € |
| Année 23 | 872 185,92 € | 347 874,36 € | 7 324 226,62 € |
| Année 24 | 911 890,51 € | 308 169,77 € | 6 412 336,11 € |
| Année 25 | 953 402,58 € | 266 657,70 € | 5 458 933,53 € |
| Année 26 | 996 804,40 € | 223 255,88 € | 4 462 129,13 € |
| Année 27 | 1 042 182,02 € | 177 878,26 € | 3 419 947,11 € |
| Année 28 | 1 089 625,37 € | 130 434,91 € | 2 330 321,74 € |
| Année 29 | 1 139 228,48 € | 80 831,80 € | 1 191 093,26 € |
| Année 30 | 1 191 093,26 € | 28 970,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 160 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 491 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 612 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.