Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 210 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 923,85 € | 101 923,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 860 € / mois | 291 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 840 € | 21 827 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 263 € | 20 715 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 210 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 356,09 € | 894 730,11 € | 19 882 143,91 € |
| Année 2 | 343 303,87 € | 879 782,33 € | 19 538 840,04 € |
| Année 3 | 358 932,12 € | 864 154,08 € | 19 179 907,92 € |
| Année 4 | 375 271,83 € | 847 814,37 € | 18 804 636,09 € |
| Année 5 | 392 355,37 € | 830 730,83 € | 18 412 280,72 € |
| Année 6 | 410 216,61 € | 812 869,59 € | 18 002 064,11 € |
| Année 7 | 428 890,91 € | 794 195,29 € | 17 573 173,20 € |
| Année 8 | 448 415,36 € | 774 670,84 € | 17 124 757,84 € |
| Année 9 | 468 828,62 € | 754 257,58 € | 16 655 929,22 € |
| Année 10 | 490 171,11 € | 732 915,09 € | 16 165 758,11 € |
| Année 11 | 512 485,26 € | 710 600,94 € | 15 653 272,85 € |
| Année 12 | 535 815,13 € | 687 271,07 € | 15 117 457,72 € |
| Année 13 | 560 207,10 € | 662 879,10 € | 14 557 250,62 € |
| Année 14 | 585 709,47 € | 637 376,73 € | 13 971 541,15 € |
| Année 15 | 612 372,77 € | 610 713,43 € | 13 359 168,38 € |
| Année 16 | 640 249,85 € | 582 836,35 € | 12 718 918,53 € |
| Année 17 | 669 396,03 € | 553 690,17 € | 12 049 522,50 € |
| Année 18 | 699 869,00 € | 523 217,20 € | 11 349 653,50 € |
| Année 19 | 731 729,18 € | 491 357,02 € | 10 617 924,32 € |
| Année 20 | 765 039,75 € | 458 046,45 € | 9 852 884,57 € |
| Année 21 | 799 866,74 € | 423 219,46 € | 9 053 017,83 € |
| Année 22 | 836 279,14 € | 386 807,06 € | 8 216 738,69 € |
| Année 23 | 874 349,17 € | 348 737,03 € | 7 342 389,52 € |
| Année 24 | 914 152,24 € | 308 933,96 € | 6 428 237,28 € |
| Année 25 | 955 767,24 € | 267 318,96 € | 5 472 470,04 € |
| Année 26 | 999 276,74 € | 223 809,46 € | 4 473 193,30 € |
| Année 27 | 1 044 766,89 € | 178 319,31 € | 3 428 426,41 € |
| Année 28 | 1 092 327,92 € | 130 758,28 € | 2 336 098,49 € |
| Année 29 | 1 142 054,06 € | 81 032,14 € | 1 194 044,43 € |
| Année 30 | 1 194 044,43 € | 29 042,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 210 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 526 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.