Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 260 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 176,01 € | 102 176,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 624 € / mois | 291 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 840 € | 21 881 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 513 € | 20 767 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 260 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 168,48 € | 896 943,64 € | 19 931 331,52 € |
| Année 2 | 344 153,25 € | 881 958,87 € | 19 587 178,27 € |
| Année 3 | 359 820,17 € | 866 291,95 € | 19 227 358,10 € |
| Année 4 | 376 200,29 € | 849 911,83 € | 18 851 157,81 € |
| Année 5 | 393 326,10 € | 832 786,02 € | 18 457 831,71 € |
| Année 6 | 411 231,52 € | 814 880,60 € | 18 046 600,19 € |
| Année 7 | 429 952,05 € | 796 160,07 € | 17 616 648,14 € |
| Année 8 | 449 524,80 € | 776 587,32 € | 17 167 123,34 € |
| Année 9 | 469 988,54 € | 756 123,58 € | 16 697 134,80 € |
| Année 10 | 491 383,88 € | 734 728,24 € | 16 205 750,92 € |
| Année 11 | 513 753,19 € | 712 358,93 € | 15 691 997,73 € |
| Année 12 | 537 140,82 € | 688 971,30 € | 15 154 856,91 € |
| Année 13 | 561 593,12 € | 664 519,00 € | 14 593 263,79 € |
| Année 14 | 587 158,58 € | 638 953,54 € | 14 006 105,21 € |
| Année 15 | 613 887,85 € | 612 224,27 € | 13 392 217,36 € |
| Année 16 | 641 833,90 € | 584 278,22 € | 12 750 383,46 € |
| Année 17 | 671 052,19 € | 555 059,93 € | 12 079 331,27 € |
| Année 18 | 701 600,55 € | 524 511,57 € | 11 377 730,72 € |
| Année 19 | 733 539,57 € | 492 572,55 € | 10 644 191,15 € |
| Année 20 | 766 932,55 € | 459 179,57 € | 9 877 258,60 € |
| Année 21 | 801 845,72 € | 424 266,40 € | 9 075 412,88 € |
| Année 22 | 838 348,22 € | 387 763,90 € | 8 237 064,66 € |
| Année 23 | 876 512,41 € | 349 599,71 € | 7 360 552,25 € |
| Année 24 | 916 413,96 € | 309 698,16 € | 6 444 138,29 € |
| Année 25 | 958 131,94 € | 267 980,18 € | 5 486 006,35 € |
| Année 26 | 1 001 749,07 € | 224 363,05 € | 4 484 257,28 € |
| Année 27 | 1 047 351,78 € | 178 760,34 € | 3 436 905,50 € |
| Année 28 | 1 095 030,47 € | 131 081,65 € | 2 341 875,03 € |
| Année 29 | 1 144 879,64 € | 81 232,48 € | 1 196 995,39 € |
| Année 30 | 1 196 995,39 € | 29 114,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 260 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 931 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.