Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 260 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 604,53 € | 105 604,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 014 € / mois | 301 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 840 € | 21 881 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 513 € | 20 767 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 260 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 796,26 € | 777 458,10 € | 19 770 703,74 € |
| Année 2 | 509 141,98 € | 758 112,38 € | 19 261 561,76 € |
| Année 3 | 529 251,80 € | 738 002,56 € | 18 732 309,96 € |
| Année 4 | 550 155,93 € | 717 098,43 € | 18 182 154,03 € |
| Année 5 | 571 885,70 € | 695 368,66 € | 17 610 268,33 € |
| Année 6 | 594 473,74 € | 672 780,62 € | 17 015 794,59 € |
| Année 7 | 617 953,95 € | 649 300,41 € | 16 397 840,64 € |
| Année 8 | 642 361,57 € | 624 892,79 € | 15 755 479,07 € |
| Année 9 | 667 733,24 € | 599 521,12 € | 15 087 745,83 € |
| Année 10 | 694 107,02 € | 573 147,34 € | 14 393 638,81 € |
| Année 11 | 721 522,52 € | 545 731,84 € | 13 672 116,29 € |
| Année 12 | 750 020,82 € | 517 233,54 € | 12 922 095,47 € |
| Année 13 | 779 644,78 € | 487 609,58 € | 12 142 450,69 € |
| Année 14 | 810 438,78 € | 456 815,58 € | 11 332 011,91 € |
| Année 15 | 842 449,06 € | 424 805,30 € | 10 489 562,85 € |
| Année 16 | 875 723,69 € | 391 530,67 € | 9 613 839,16 € |
| Année 17 | 910 312,57 € | 356 941,79 € | 8 703 526,59 € |
| Année 18 | 946 267,62 € | 320 986,74 € | 7 757 258,97 € |
| Année 19 | 983 642,81 € | 283 611,55 € | 6 773 616,16 € |
| Année 20 | 1 022 494,22 € | 244 760,14 € | 5 751 121,94 € |
| Année 21 | 1 062 880,19 € | 204 374,17 € | 4 688 241,75 € |
| Année 22 | 1 104 861,28 € | 162 393,08 € | 3 583 380,47 € |
| Année 23 | 1 148 500,53 € | 118 753,83 € | 2 434 879,94 € |
| Année 24 | 1 193 863,40 € | 73 390,96 € | 1 241 016,54 € |
| Année 25 | 1 241 016,54 € | 26 236,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 260 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 126 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 727 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 026 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.