Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 360 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 125,76 € | 106 125,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 593 € / mois | 303 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 840 € | 21 989 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 013 € | 20 869 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 360 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 213,72 € | 781 295,40 € | 19 868 286,28 € |
| Année 2 | 511 654,90 € | 761 854,22 € | 19 356 631,38 € |
| Année 3 | 531 863,99 € | 741 645,13 € | 18 824 767,39 € |
| Année 4 | 552 871,28 € | 720 637,84 € | 18 271 896,11 € |
| Année 5 | 574 708,32 € | 698 800,80 € | 17 697 187,79 € |
| Année 6 | 597 407,85 € | 676 101,27 € | 17 099 779,94 € |
| Année 7 | 621 003,94 € | 652 505,18 € | 16 478 776,00 € |
| Année 8 | 645 532,02 € | 627 977,10 € | 15 833 243,98 € |
| Année 9 | 671 028,92 € | 602 480,20 € | 15 162 215,06 € |
| Année 10 | 697 532,87 € | 575 976,25 € | 14 464 682,19 € |
| Année 11 | 725 083,67 € | 548 425,45 € | 13 739 598,52 € |
| Année 12 | 753 722,67 € | 519 786,45 € | 12 985 875,85 € |
| Année 13 | 783 492,80 € | 490 016,32 € | 12 202 383,05 € |
| Année 14 | 814 438,79 € | 459 070,33 € | 11 387 944,26 € |
| Année 15 | 846 607,10 € | 426 902,02 € | 10 541 337,16 € |
| Année 16 | 880 045,94 € | 393 463,18 € | 9 661 291,22 € |
| Année 17 | 914 805,54 € | 358 703,58 € | 8 746 485,68 € |
| Année 18 | 950 938,05 € | 322 571,07 € | 7 795 547,63 € |
| Année 19 | 988 497,71 € | 285 011,41 € | 6 807 049,92 € |
| Année 20 | 1 027 540,87 € | 245 968,25 € | 5 779 509,05 € |
| Année 21 | 1 068 126,15 € | 205 382,97 € | 4 711 382,90 € |
| Année 22 | 1 110 314,46 € | 163 194,66 € | 3 601 068,44 € |
| Année 23 | 1 154 169,09 € | 119 340,03 € | 2 446 899,35 € |
| Année 24 | 1 199 755,85 € | 73 753,27 € | 1 247 143,50 € |
| Année 25 | 1 247 143,50 € | 26 365,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 360 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.