Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 460 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 646,99 € | 106 646,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 173 € / mois | 304 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 636 840 € | 22 097 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 513 € | 20 972 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 460 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 631,16 € | 785 132,72 € | 19 965 868,84 € |
| Année 2 | 514 167,83 € | 765 596,05 € | 19 451 701,01 € |
| Année 3 | 534 476,18 € | 745 287,70 € | 18 917 224,83 € |
| Année 4 | 555 586,64 € | 724 177,24 € | 18 361 638,19 € |
| Année 5 | 577 530,90 € | 702 232,98 € | 17 784 107,29 € |
| Année 6 | 600 341,93 € | 679 421,95 € | 17 183 765,36 € |
| Année 7 | 624 053,93 € | 655 709,95 € | 16 559 711,43 € |
| Année 8 | 648 702,48 € | 631 061,40 € | 15 911 008,95 € |
| Année 9 | 674 324,59 € | 605 439,29 € | 15 236 684,36 € |
| Année 10 | 700 958,71 € | 578 805,17 € | 14 535 725,65 € |
| Année 11 | 728 644,82 € | 551 119,06 € | 13 807 080,83 € |
| Année 12 | 757 424,47 € | 522 339,41 € | 13 049 656,36 € |
| Année 13 | 787 340,84 € | 492 423,04 € | 12 262 315,52 € |
| Année 14 | 818 438,83 € | 461 325,05 € | 11 443 876,69 € |
| Année 15 | 850 765,10 € | 428 998,78 € | 10 593 111,59 € |
| Année 16 | 884 368,15 € | 395 395,73 € | 9 708 743,44 € |
| Année 17 | 919 298,48 € | 360 465,40 € | 8 789 444,96 € |
| Année 18 | 955 608,46 € | 324 155,42 € | 7 833 836,50 € |
| Année 19 | 993 352,58 € | 286 411,30 € | 6 840 483,92 € |
| Année 20 | 1 032 587,53 € | 247 176,35 € | 5 807 896,39 € |
| Année 21 | 1 073 372,15 € | 206 391,73 € | 4 734 524,24 € |
| Année 22 | 1 115 767,63 € | 163 996,25 € | 3 618 756,61 € |
| Année 23 | 1 159 837,64 € | 119 926,24 € | 2 458 918,97 € |
| Année 24 | 1 205 648,30 € | 74 115,58 € | 1 253 270,67 € |
| Année 25 | 1 253 270,67 € | 26 495,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 460 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 526 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 706 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.