Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 510 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 907,61 € | 106 907,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 962 € / mois | 305 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 640 840 € | 22 151 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 763 € | 21 023 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 510 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 839,95 € | 787 051,37 € | 20 014 660,05 € |
| Année 2 | 515 424,36 € | 767 466,96 € | 19 499 235,69 € |
| Année 3 | 535 782,33 € | 747 108,99 € | 18 963 453,36 € |
| Année 4 | 556 944,37 € | 725 946,95 € | 18 406 508,99 € |
| Année 5 | 578 942,28 € | 703 949,04 € | 17 827 566,71 € |
| Année 6 | 601 809,02 € | 681 082,30 € | 17 225 757,69 € |
| Année 7 | 625 578,99 € | 657 312,33 € | 16 600 178,70 € |
| Année 8 | 650 287,79 € | 632 603,53 € | 15 949 890,91 € |
| Année 9 | 675 972,55 € | 606 918,77 € | 15 273 918,36 € |
| Année 10 | 702 671,74 € | 580 219,58 € | 14 571 246,62 € |
| Année 11 | 730 425,51 € | 552 465,81 € | 13 840 821,11 € |
| Année 12 | 759 275,46 € | 523 615,86 € | 13 081 545,65 € |
| Année 13 | 789 264,93 € | 493 626,39 € | 12 292 280,72 € |
| Année 14 | 820 438,93 € | 462 452,39 € | 11 471 841,79 € |
| Année 15 | 852 844,20 € | 430 047,12 € | 10 618 997,59 € |
| Année 16 | 886 529,38 € | 396 361,94 € | 9 732 468,21 € |
| Année 17 | 921 545,10 € | 361 346,22 € | 8 810 923,11 € |
| Année 18 | 957 943,80 € | 324 947,52 € | 7 852 979,31 € |
| Année 19 | 995 780,17 € | 287 111,15 € | 6 857 199,14 € |
| Année 20 | 1 035 110,97 € | 247 780,35 € | 5 822 088,17 € |
| Année 21 | 1 075 995,25 € | 206 896,07 € | 4 746 092,92 € |
| Année 22 | 1 118 494,35 € | 164 396,97 € | 3 627 598,57 € |
| Année 23 | 1 162 672,06 € | 120 219,26 € | 2 464 926,51 € |
| Année 24 | 1 208 594,68 € | 74 296,64 € | 1 256 331,83 € |
| Année 25 | 1 256 331,83 € | 26 560,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 510 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.