Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 610 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 428,84 € | 107 428,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 542 € / mois | 306 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 648 840 € | 22 259 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 263 € | 21 125 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 610 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 257,40 € | 790 888,68 € | 20 112 242,60 € |
| Année 2 | 517 937,29 € | 771 208,79 € | 19 594 305,31 € |
| Année 3 | 538 394,51 € | 750 751,57 € | 19 055 910,80 € |
| Année 4 | 559 659,76 € | 729 486,32 € | 18 496 251,04 € |
| Année 5 | 581 764,90 € | 707 381,18 € | 17 914 486,14 € |
| Année 6 | 604 743,15 € | 684 402,93 € | 17 309 742,99 € |
| Année 7 | 628 628,99 € | 660 517,09 € | 16 681 114,00 € |
| Année 8 | 653 458,26 € | 635 687,82 € | 16 027 655,74 € |
| Année 9 | 679 268,18 € | 609 877,90 € | 15 348 387,56 € |
| Année 10 | 706 097,60 € | 583 048,48 € | 14 642 289,96 € |
| Année 11 | 733 986,68 € | 555 159,40 € | 13 908 303,28 € |
| Année 12 | 762 977,28 € | 526 168,80 € | 13 145 326,00 € |
| Année 13 | 793 112,99 € | 496 033,09 € | 12 352 213,01 € |
| Année 14 | 824 438,95 € | 464 707,13 € | 11 527 774,06 € |
| Année 15 | 857 002,21 € | 432 143,87 € | 10 670 771,85 € |
| Année 16 | 890 851,65 € | 398 294,43 € | 9 779 920,20 € |
| Année 17 | 926 038,05 € | 363 108,03 € | 8 853 882,15 € |
| Année 18 | 962 614,21 € | 326 531,87 € | 7 891 267,94 € |
| Année 19 | 1 000 635,06 € | 288 511,02 € | 6 890 632,88 € |
| Année 20 | 1 040 157,64 € | 248 988,44 € | 5 850 475,24 € |
| Année 21 | 1 081 241,23 € | 207 904,85 € | 4 769 234,01 € |
| Année 22 | 1 123 947,54 € | 165 198,54 € | 3 645 286,47 € |
| Année 23 | 1 168 340,64 € | 120 805,44 € | 2 476 945,83 € |
| Année 24 | 1 214 487,16 € | 74 658,92 € | 1 262 458,67 € |
| Année 25 | 1 262 458,67 € | 26 689,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 610 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 326 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.