Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 610 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 941,10 € | 103 941,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 973 € / mois | 296 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 648 840 € | 22 259 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 263 € | 21 125 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 610 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 854,88 € | 912 438,32 € | 20 275 645,12 € |
| Année 2 | 350 098,51 € | 897 194,69 € | 19 925 546,61 € |
| Année 3 | 366 036,07 € | 881 257,13 € | 19 559 510,54 € |
| Année 4 | 382 699,17 € | 864 594,03 € | 19 176 811,37 € |
| Année 5 | 400 120,80 € | 847 172,40 € | 18 776 690,57 € |
| Année 6 | 418 335,55 € | 828 957,65 € | 18 358 355,02 € |
| Année 7 | 437 379,47 € | 809 913,73 € | 17 920 975,55 € |
| Année 8 | 457 290,33 € | 790 002,87 € | 17 463 685,22 € |
| Année 9 | 478 107,60 € | 769 185,60 € | 16 985 577,62 € |
| Année 10 | 499 872,53 € | 747 420,67 € | 16 485 705,09 € |
| Année 11 | 522 628,27 € | 724 664,93 € | 15 963 076,82 € |
| Année 12 | 546 419,91 € | 700 873,29 € | 15 416 656,91 € |
| Année 13 | 571 294,66 € | 675 998,54 € | 14 845 362,25 € |
| Année 14 | 597 301,75 € | 649 991,45 € | 14 248 060,50 € |
| Année 15 | 624 492,77 € | 622 800,43 € | 13 623 567,73 € |
| Année 16 | 652 921,59 € | 594 371,61 € | 12 970 646,14 € |
| Année 17 | 682 644,60 € | 564 648,60 € | 12 288 001,54 € |
| Année 18 | 713 720,69 € | 533 572,51 € | 11 574 280,85 € |
| Année 19 | 746 211,47 € | 501 081,73 € | 10 828 069,38 € |
| Année 20 | 780 181,34 € | 467 111,86 € | 10 047 888,04 € |
| Année 21 | 815 697,60 € | 431 595,60 € | 9 232 190,44 € |
| Année 22 | 852 830,66 € | 394 462,54 € | 8 379 359,78 € |
| Année 23 | 891 654,15 € | 355 639,05 € | 7 487 705,63 € |
| Année 24 | 932 245,01 € | 315 048,19 € | 6 555 460,62 € |
| Année 25 | 974 683,68 € | 272 609,52 € | 5 580 776,94 € |
| Année 26 | 1 019 054,28 € | 228 238,92 € | 4 561 722,66 € |
| Année 27 | 1 065 444,78 € | 181 848,42 € | 3 496 277,88 € |
| Année 28 | 1 113 947,12 € | 133 346,08 € | 2 382 330,76 € |
| Année 29 | 1 164 657,44 € | 82 635,76 € | 1 217 673,32 € |
| Année 30 | 1 217 673,32 € | 29 616,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 610 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 975 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 648 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 515 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.